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三乡温泉东片区将打造高档住宅,三乡房价会更进一步吗?

发布时间:     来源: 中山自然资源局发布
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近日,中山自然资源局发布了关于《<中山市三乡镇温泉东片区控制性详细规划>A1-02局部地块建筑高度调整》草案的公示。据内容显示,此次控规调整拟在调整地块上,建设高档中高层住宅小区。那三乡房价不是又要更进一步了,具体情况如何?一起来看看。


温泉度假区旁

生态景观丰富

温泉东片区位于三乡镇东北部,西邻温泉度假区,东与珠海相接,北靠五桂山山脉,南至岐关公路,规划范围总面积为402.53公顷。本次调整地块位于温泉东片区的西北部A1-02地块内,北侧为雍桂璐和中珠排洪渠,南侧和东侧为建成的雍泉度假山庄居住小区,规划居住用地面积约1.2万平。该地块周边高层建筑较少,三面无遮挡,视野开阔,有永寿寺、香山生态农场、高尔夫球场等资源围绕,生态景观丰富。目前,调整地块现状为空地未开发,北侧为中珠排洪渠,南、东侧为建成的雍泉度假山庄小区,西侧为未开发用地。


拟打造高档中高层住宅小区

可望高尔夫场

据公告显示,此次控规调整的地块建筑高度,调整后建筑限高由原来的24米,调整为60米;建筑限高调高后,会降低建筑密度、提高绿地率。

调整原因如下:

  1、本次项目地块原建筑高度为24米,达不到中高层建筑高度标准。

  2、调整地块临近五桂山保护区,居住环境优美,适合建设高档的中高层住宅小区。

  3、建筑限高的低矮导致地块空间、建筑产品(户型、类型等)设计缺少灵活性,阻碍建筑通风,增加建筑高度有利于空间环境的打造。

这意味着,该地块能打造为可望高尔夫球场的高档中高层住宅小区。


本次控规文件,还分析了项目地块建筑高度调整前、后对城市天际线的影响。调整前,天际线起伏大,建筑之间高度发差大,使城市景观显得突兀;调整后,天际线变得平缓而富有起伏,显得城市景观更和谐、协调。另外,控规已对该地块在大寒日的日照情况作出了分析。考虑到住宅楼一层为架空层或配套用房,因此日照分析高度为地块的二层住宅。经分析,地块内住宅楼满足大寒日满窗累计日照不少于3小时的要求,且没有对北面用地造成日照影响。




目前三乡房价整体在11500元/㎡左右。在售的一手楼盘不少,普通住宅的整体均价在0.8-1.4万/平。其中,价格最低的为华发观山水的洋房,毛坯均价为0.8万/平;最高的为雅居乐·国宾道,毛坯均价为1.4万/平


那么,未来该地块会花落谁家?打造什么样的产品?敬请期待吧!

编辑: zsfyt

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褚尢贤

毕业于 剑桥大学

从业3年,本科学历,让您买到满意的房子是我的追求

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