三乡温泉东片区将打造高档住宅，三乡房价会更进一步吗？

近日，中山自然资源局发布了关于《<中山市三乡镇温泉东片区控制性详细规划>A1-02局部地块建筑高度调整》草案的公示。据内容显示，此次控规调整拟在调整地块上，建设高档中高层住宅小区。那三乡房价不是又要更进一步了，具体情况如何？一起来看看。

温泉度假区旁

生态景观丰富

温泉东片区位于三乡镇东北部，西邻温泉度假区，东与珠海相接，北靠五桂山山脉，南至岐关公路，规划范围总面积为402.53公顷。本次调整地块位于温泉东片区的西北部A1-02地块内，北侧为雍桂璐和中珠排洪渠，南侧和东侧为建成的雍泉度假山庄居住小区，规划居住用地面积约1.2万平。该地块周边高层建筑较少，三面无遮挡，视野开阔，有永寿寺、香山生态农场、高尔夫球场等资源围绕，生态景观丰富。目前，调整地块现状为空地未开发，北侧为中珠排洪渠，南、东侧为建成的雍泉度假山庄小区，西侧为未开发用地。

拟打造高档中高层住宅小区

可望高尔夫场

据公告显示，此次控规调整的地块建筑高度，调整后建筑限高由原来的24米，调整为60米；建筑限高调高后，会降低建筑密度、提高绿地率。

调整原因如下：

  1、本次项目地块原建筑高度为24米，达不到中高层建筑高度标准。

  2、调整地块临近五桂山保护区，居住环境优美，适合建设高档的中高层住宅小区。

  3、建筑限高的低矮导致地块空间、建筑产品（户型、类型等）设计缺少灵活性，阻碍建筑通风，增加建筑高度有利于空间环境的打造。

这意味着，该地块能打造为可望高尔夫球场的高档中高层住宅小区。

本次控规文件，还分析了项目地块建筑高度调整前、后对城市天际线的影响。调整前，天际线起伏大，建筑之间高度发差大，使城市景观显得突兀；调整后，天际线变得平缓而富有起伏，显得城市景观更和谐、协调。另外，控规已对该地块在大寒日的日照情况作出了分析。考虑到住宅楼一层为架空层或配套用房，因此日照分析高度为地块的二层住宅。经分析，地块内住宅楼满足大寒日满窗累计日照不少于3小时的要求，且没有对北面用地造成日照影响。

目前三乡房价整体在11500元/㎡左右。在售的一手楼盘不少，普通住宅的整体均价在0.8-1.4万/平。其中，价格最低的为华发观山水的洋房，毛坯均价为0.8万/平；最高的为雅居乐·国宾道，毛坯均价为1.4万/平。

那么，未来该地块会花落谁家？打造什么样的产品？敬请期待吧！