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中山华侨城欢乐海岸天鹅堡楼王备案价来了!最高2.3万

发布时间:     来源: 中山房叔
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中山华侨城欢乐海岸天鹅堡楼王备案价来了!

日前,中山市发改局公布了华侨城9栋的备案价信息,价格区间为20497-23064元/㎡,共120套房源。备案信息显示,项目9栋共有约132/167平三至四房,共31层,三梯四户,带装修交付。

目前项目已经开放了两个户型的样板房。

板房即为9栋位置

备案价2.04-2.3万/㎡

比首开高约1500元/平

根据公示,项目最高备案价出现在次顶层的3004号房,167㎡四房单价23064元/㎡,总价去到约386万/套


最低备案价则在低楼层的502号房,面积段为132㎡三房,单价20497元/㎡,总价约271万/套


从整体来看,单价区间在2-2.3万/㎡之间,总价大约在271-386万/套之间。


老实说,这个备案价确实是有惊喜。

首先是项目首次开盘时,销售的是靠近深茂铁路(规划中)的4栋,均价为1.98-2.15万/㎡。而这次备案的楼王9栋,备案价也只是相比上涨了1500元/平左右


整栋只有120套,可望园林+欢乐海岸

这次备案的楼栋,位于整个天鹅堡的中间位置,三面看园林,另一面看欢乐海岸乐园。

一个图感受一下这个位置:


再来看看产品。

层高3.15米,一共31层,一层有4户,整栋只有120套。不仅如此,这栋只有两种户型,建面约168平四房户型处于两端,建面约133平三房户型在中间。


值得一提的是,整栋一共3部电梯,建面约168平四房户型门口配着单独一个电梯,算是私梯入户,中间建面约133平的户型一梯两户。

奉上133/168㎡户型图:

上为168㎡户型图、下为133㎡户型图

从价格到户型,9栋主打的就是改善的客户,毕竟把133㎡做成3房、168㎡做成4房的大手笔,就基本告别刚需。

石岐新盘普遍2万+,低价盘逐渐减少

目前,欢乐海岸天鹅堡在售的是2栋的99-126㎡三至四房,均价去到2.1万/㎡,在石岐属于较高的水平。

在近两年来,石岐无论是新盘入市还是新品加推,都朝着2万/㎡左右定价;而1.5万/平以下的新盘住宅仅剩华发广场和永成御景轩。


房叔也曾对石岐楼市做过分析,详情可见:石岐2万/平以下楼盘,正在绝迹!

日前,官方消息再次强调,欢乐海岸将于2023年开业,天鹅堡楼王哪怕开窗即乐园和三面看园林的优势,也能吸引到不少粉丝。


欢乐海岸天鹅堡的一举一动都备受关注,接下来,项目的更多信息,我们也将持续关注报道。

原创 胡大鸽

编辑: zsfyt

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毕业于 剑桥大学

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