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2021年买中山一手楼,刚需还有那些万元楼盘可供选择

发布时间:     来源: 中山房叔
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2021年,中山的刚需还能怎么选?

这一次,不说2万+、3万+,我们来聊聊中山一手楼那些万元左右的盘。

毕竟在中山楼市均价突破1.3万/平,稳居1.4万/平时,房价在变,但刚需的承受范围一直没变。

有粉丝就说自己只看万元左右的楼盘,不为什么,就因为没钱。然而每次有新盘入市,价格永远在他的需求线上。最离谱的是,镇区的新盘价格几乎和市区有得一拼!对此,房叔特地梳理了一遍中山万元左右楼盘,如果还买不起就真的没办法了。


门槛变高,城区“万元盘”近绝迹

刚需买房,首先要“认清形势,放弃幻想”。手里兜着20多万的首付,还想着在中山市区买一手楼,显然是不现实的。

毕竟城区的万元以下的楼盘已经消失,万元左右的盘也逐渐减少。

中山6月房价图

先看石岐,2万/平以下的项目只剩两个——华发广场和永成御景轩。刚需要买华发广场,价格也去到1.4万/平起。

统计时间:2021.6.3

再看西区,单价最低的顺心居已经售罄,剩下的项目基本在1.2万/平以上,一大半突破1.7万/平。

统计时间:2021.6.17

东区更不用说,均价突破2万/平,即将入市的新盘也很难会有2万/平以下的价格。

统计时间:2021.6.9

南区则是刚需们的圣地,比如大盘碧桂园凤凰城,每次开盘都有刚需捧场。现在,南区上车的门槛也是最低的,仅1.05万/平起

种种迹象表明,市区万元左右楼盘几乎“绝迹”。那么,刚需们买房,还有哪些能选?


整个中山一手楼在“万元以下的楼盘”,仅剩26个

买房考虑价格、地段、开发商。

当价格足够低,地段也能接受的时候,有个响亮的品牌,会比小开发商更具优势。毕竟品牌开发商不容易烂尾,品质也有保证。


华发四季

价格:9700元/平

在售面积:74-139平二至四房

装修情况:毛坯

占地面积:3.4万平

容积率:3.1

项目地址:中山市沙溪镇新濠路88号

房叔点评:买不起石岐就买西区,买不起西区...就轮到沙溪了。华发四季优势在博爱一路旁,虽然早晚高峰会堵车,但临近市区+华发物业+9字头,还要啥自行车?

项目实景图

中山融创城

价格:9000元/平

在售面积:90-105平三房

装修情况:毛坯

占地面积:12万平

容积率:2.3

项目地址:中山市阜沙镇广珠西线东阜出口约4公里

房叔点评:项目建面约36万平,还有2.3的低容积率,加上融创在园林上有所考究,自住比较舒适。地段上邻近镇政府,配套比较齐全。

园林效果图

华发观山水

价格:8000-9000元/平

在售面积:70-129平三至四房

装修情况:毛坯

占地面积:44.4万平

容积率:1.7

项目地址:中山市三乡镇文华西路222号

房叔点评:华发在镇区的又一个大盘,优点是小区体量大,容积率不高、离高速口比较近。缺点则是周边配套相对匮乏,但有社区底商互补。

社区实景图

远洋繁花里

价格:9300元/平

在售面积:76-107平

装修情况:毛坯

占地面积:38万平

容积率:2.5

项目地址:中山市神湾镇天熹路8号

房叔点评:远洋在中山的产品和品质知名度高,产品有所保证,社区还引进了幼儿园到初中的配套。但地理位置一般,距离规划的南部新城核心有一段距离。

小区实景图

世茂福晟钱隆御府

价格:9600元/平起

在售面积:85-118平二至三房

装修情况:毛坯/带装修

占地面积:4.3万平

容积率:2.5

项目地址:中山市沙溪镇新濠南路670号

房叔点评:沙溪近年来少有的新盘,在打造上项目也下了功夫,比如望岐江的无边际泳池、架空层做泛会所等。

项目园林通道

除了以上楼盘外,中山一手楼万元以下的楼盘还有不少,但大多集中在镇区,下面列出楼盘列表,不一一点评。

值得注意的是,价格虽然够刚需,但如果不是用来自住,还是不建议偏离城区板块。


咬咬牙,买中山一手楼在万元出头也是有选择的

万元以下的盘看不上?咬咬牙加点钱,万元出头就可以选择南区、港口等项目,如果还带装修,性价比并不低。(万元出头指1-1.2万/㎡区间)


香山天地

价格:10500元/平起

在售面积:109-135平三至四房

装修情况:带装修

占地面积:29万平

容积率:1.89

项目地址:中山市南区城南五路5号

房叔点评:作为一个72万㎡体量的大盘,香山天地可以自成配套,且容积率不高,在1.05万/㎡带装修的价格上,性价比确实尚可。

项目鸟瞰图

天基叠彩领峰

价格:11500元/平起

在售面积:72-110平

装修状况:毛坯

占地面积:6.6万平

容积率:2.5

项目地址:中山市南区永安三路39号

房叔点评:从呈现出来的数据来看,部分楼间距较近,周边有基督教墓园,介意的人还是别买。不过片区有科学城的利好,升值空间还要看能否落实。

项目效果图

山水印象

价格:10000元/㎡起

在售面积:89-118㎡三至四房

装修情况:毛坯

占地面积:5.9万平

容积率:3.5

项目地址:中山市板芙镇迎宾大道10号

房叔点评:项目户型不错,还能俯瞰岐江。但地理位置一般,等105国道修好后,通往市区才算方便。不过89平户型能做到三房两卫,在镇区比较难得。

项目效果图

如愿居

价格:12000元/㎡

在售面积:83-120㎡

装修情况:毛坯

占地面积:7.4万平

容积率:2.48

项目地址:中山市港口镇木河迳东路26号

房叔点评:如愿居主打岐江新城,从项目到东区总部、石岐总部约2公里。但周边多为工业园,配套主要依靠自身项目,规划有大量底商,短期难以繁华。

项目效果图

雅居乐锦城

价格:10000元/㎡起

在售面积:89-133㎡三至四房

装修情况:毛坯/带装修

占地面积:6.9万平

容积率:2.0

项目地址:中山市三乡镇温泉路

房叔点评:坐落于温泉小镇的项目,旁边就是中山温泉,周边配套基本在规划或建设中,价格亲民,自住没毛病。

项目鸟瞰图

来到万元出头这个级别,就有底气选择市区或周边的项目,如果再“咬咬牙”,石岐、东区的刚需盘也能选了。


警惕小房企,刚需多看二手房

试问,哪个刚需没有被中介的“城区、1万出头、带装修”等关键词唬过?

到了楼盘可能才知道,一个陌生的开发商,神似宿舍楼的设计,加上毫无园林可言的布局,才知道差点踩坑。

所以,小开发商的楼盘能不能买?可以,但在满足自己最基本居住需求之外,做好品质不高、我预算不足没有十全十美的房子的心态准备。


而刚需另一条出路,则是多在二手房市场观察,若有性价比高的房源,马上出手。

举几个例子。

C先生三代同堂,一家7口人,想在市区周边选个合适的大户型,看了几个新房后,被价格劝退。最后选择了永怡聚豪园的一套大户型顶复,价格也就1.3万/平,还带天台,性价比极高。

H先生想从镇区搬到市区,喜欢江景,但无奈江景新房太贵。退而求其次看中万科金域蓝湾,1.4万/平左右就能买到一套高层四房,基本满足所有需求。

现在房价下降空间不大,地价稳步上涨,新盘供应的价格持平或者更高,如果期待新的万元以下楼盘,很可能会等来一场空。

刚需如果资金有限,不妨在承受范围内选中山一手楼,或者在二手房市场捡漏,总有一种你能上车的方法。

原创 胡大鸽

编辑: zsfyt

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毕业于 剑桥大学

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