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中山三个王牌片区横空出世,未来中山楼价将变得不可估量

发布时间:     来源: 中山房易通
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中山一座位居粤港澳大湾区核心的城市。虽然相比于东莞、佛山,中山经济发展没有那么迅速。但是绝佳的区位,让其能够随时“逆风翻盘”。关于未来的发展格局,中山基本明确了“向东入湾”的策略。中山向东入湾!3大核心,5大枢纽,7大产业平台,虽然现在中山楼价还在1.4万元/㎡左右,但在未来中山有岐江新城、火炬开发区、翠亨新区,3张王牌片区横空出世。未来中山这个价值洼地,随时都有可能逆风翻盘,今天就跟着小易一起解读一下这三大区域。中山现在的格局:打出3张“王牌”,布局7大平台,城市“东移”大势已定,在规划中,中山全面融入大湾区的意向非常明显。


对接深圳、协作广佛、借力南沙、联动珠海、携手江门,这是一盘湾区的棋局。在重要平台上,中山勾勒出了3大核心:岐江新城、火炬区、翠亨新区。并将其与珠海唐家湾、横琴新区、南沙新区、东莞滨海湾新区、深圳前海等并列。可见,中山打造3张“王牌”的野心也十分强大。在产业平台上,中山布局了7个重点平台,3张“王牌”聚合发展。一流战略平台:岐江新城、火炬开发区、翠亨新区;西部产业轴:西部产业园、中山科学城、香山新城(南部新城);北部产业轴:北部产业园。未来,拥有重点产业的地方,中山楼价将会更上一层楼。


除了3大“王牌”之外,重点看好中山科学城、香山新城。毕竟这两座城单独命名,可见政府想在南部打造新的空间。从最初的中山主城区,再到火炬开发区,再到翠亨新区。通过深中通道,跨越珠江口,对接深圳,这是未来中山的重点棋局。在大湾区的战略下,中山能否借势实现振兴?3大核心片区的价值,也就是这座城市未来的价值。中山划分5大组团,6镇呈现房价洼地特征,3镇半年涨幅超5%。从中山内部看,将镇街划分为5大组团。可以看出,中心城区和东部是两大核心组团,涵盖了3大“王牌”。周边的镇能够借助核心区域,实现资源的承接和腾飞。


接下来我们通过中山楼价来看看核心组团的洼地在那里。据统计2021年上半年,中山房价高地集中在临深区域,中心城区组团,东区和五桂山房价都已经达到2万+、石岐区在1.8万+、西区1.5万+,但是南区和港口还不足1.5万。尤其是南区,作为中心城区,房价才1.37万/㎡,是否会是城区外溢的首选?另外根据消息,中山科学城将选址在南区,并对板芙镇、大涌镇进行辐射。东部组团,火炬在1.75万,南朗镇均价在1.4万,但是民众镇才1万元/㎡。作为北接南沙新区,南连翠亨新区的枢纽,民众是否是有待挖掘的洼地?


因此,从外溢的视角分析,中山核心区域较为洼地的3个镇区:南区、港口镇、民众镇。从房价涨幅看,南朗镇超14%,港口镇超6%,已经呈现了较快上涨。除此之外,涨幅超5%的还有板芙镇,这里的均价还不到1万元,如果迎来中山科学城,将有新的飞跃。除了核心片区之外,产业集聚地的核心镇也值得期待。西部产业园:小榄镇,作为西部中心,支撑力强,横栏和东升在1万+左右北部产业园:三角镇,在对接广佛上具有优势,黄圃镇还处在中山楼价的低位。南部新城:坦洲得益于毗邻珠海这一优势房价早已超1.5万+,但紧邻的三乡镇房价才1.1万。


由此可见,另外3大组团,洼地镇区有:大涌镇、黄圃镇、三乡镇。但是由于规划的重点不在这里,因此洼地可能永远都是洼地。中山未来将吸纳人口700万,打出3张“王牌”,你认为房价还会涨吗?在规划中,中山目前的人口为441.8万,服务人口超过500万。2035年,中山的人口目标为530-580万,服务人口650-700万。这意味着,未来的15年,将会继续新增超过100万的人口,这对于中山楼价来说,将是一个新的局面。在全面融入大湾区战略的格局下,中山的未来热点集中在3大区域,但是西部、北部的房价和东部形成了较大的价差。在城市规模扩张,资源不断外溢的情况下,或许也会存在上涨的空间。

编辑: 小易

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褚尢贤

毕业于 剑桥大学

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