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中山房产资讯!火炬32万平旧改大动作,效果图美爆了!

发布时间:     来源: 中山房叔
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中山房产资讯!距离上下陂头片区旧改规划概念招标仅仅过去十天,很快造项目视频就“光速”公布,要把片区打造成中山产城人文科创融合品质新城


另一边,城市更新前期意愿调查小组进场,现在已经开始村民登记工作,下一步就到意愿表决。旧改规划与意愿调查几乎“无缝衔接”,上下陂头村的旧改势头正盛。


旧改范围首曝光

村民:更关心赔偿和安置问题

工作人员透露,目前上下陂头村旧改还在前期的调查阶段,先从村民登记开始,再到居民,之后才是意愿表决。

虽然还没开始意愿表决,但能看出村民对此事相当关注,不少村民冒着大雨前来咨询或登记。

跟村民聊天发现,大多数人其实更关心赔偿和安置问题,有个阿姨说:“等到我80岁,唔知有冇新屋住。”


现场的大电视24小时循环播放上下陂头村的规划视频,两侧是广州琶洲村和猎德村的旧改案例。


墙上还有中山城市更新局的《中山市旧村庄旧城镇全面改造实施细则》。现在已经到了调查改造意愿这一步,表决通过后才到引进前期服务商。


再看旧改的范围,南至中山六路,西临上陂头路,东靠濠东路,北接孙文东路,共约32.5万平,其中还包括了御豪花园的一、二期。


按照规划,上下陂头村会打造成一个有高端产业、宜居环境、优质配套、传统文化的中山产城人文科创融合品质新城。


接下来,再看看上下陂头规划视频中出现了哪些亮点。(注:以下动图、户型等均为概念设计,最终以官方为准)

预计打造87-165㎡高品质社区

针对片区的低矮楼房、破旧村屋等住宅片区,项目计划改造成舒适智能化住宅、高品质环境社区配套的宜居社区。


更为重磅的是,视频里出现了类似回迁房的布局设计和户型。小户型(出租户型)在中山六路一侧;中、大户型则靠近孙文东路(实际以官方为准


户型共有87㎡、110㎡、130㎡和165㎡四种(实际以官方为准)。小图里的户型图来看基本属与市场常见的户型设计,满足自住、出租。


厂房改造汽车贸易服务、企业总部等

街边餐馆超市打造特色休闲街区

片区初步划分成了三个城市更新展示窗口、科创服务聚集平台和幸福宜居生活典范。


首先是产业,片区靠近中山六路的低效率厂房将会改成智创企业总部、汽车贸易服务中心等高端办公物业


再是改造街边的超市、餐厅,打造特色休闲街区。带来特色美食、生鲜超市、影院、时尚零售等高端消费服务。


未来,火炬开发区将带动上下陂头村物业,带来大量工作岗位,提高受益分红,做到在家门口就业。


片区配套进一步完善

新增4公园、小学、幼儿园等

配套上,片区将配置一条约800米长的共享街区公园,实现东西连通。

该公园往东连接绿廊公园、往北连通社区公园和体育公园。靠近孙文东路一侧还有一个美食公园。


另外,在高层住宅的2楼连廊与街区公园处,将会利用做书吧、运动设施、儿童广场等,跟商品房的架空层有些类似。


教育上,在片区内落实1所30班幼儿园、1所36班小学,并统筹建设一所24班中学,以满足上下陂头村的教育需求。


此外,片区还配备有超市、邻里中心、老人服务中心等,做到5分钟生活圈满足教育、购物等基本需求。


交通上,除了孙文东路路口和上陂头路口外,其余路口均为右进右出,社区内部设立减速带、人行道以保证车辆减速慢行。


保证传统文化传承

社区宗祠保留、增设进出牌坊

村内的多数宗祠和两棵百年古榕树保留,在上陂头村路口和下陂头村路口建设牌坊,传承文化。


尊重各式传统节日,比如敬老、舞狮、龙船饭等。新建陂头文化广场,方便组织活动。


视频最后还做了旧厂房与写字楼、旧村与新社区的对比,令人期待。


耐心把文章看完,会发现上下陂头片区项目有别于其他旧改。

该片区的主题是产城融合。实际上,怎么融合一直是个难题。但视频里展现出了一种有人文关怀的“产城融合”。

一来是整个片区打造成了超大型的小区,既把村屋改造成有现代气息的高层住宅,又把社区公园、宗祠等旧村元素保留。

二来是兼顾到了村内的各个年龄段,小孩有学上;青年有创业中心大展身手;老人还有活动中心娱乐,把人流变成人“留”。

现在,进度来到前期意愿调查,参考三乡泉眼村的流程,若改造意愿通过,将会引入服务商。

至于哪个开发商会操刀、未来村内面貌是否如视频所示,我们拭目以待。

编辑: zsfyt

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毕业于 剑桥大学

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