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中山南朗新房楼盘,盛邦云逸样板间曝光!​预计本月开盘

发布时间:     来源: 中山房叔
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南朗终于有新盘了!

7月17日,中山南朗新房楼盘盛邦云逸首开样板间。

据悉,项目首推1/2栋小高层,户型面积约73-86㎡二至三房带装修吹风价1.65万/㎡左右,预计这个月内开盘

项目区位图

中山南朗新房楼盘盛邦云逸带装修吹风价1.65万/㎡,预计这个月内开盘

顶着31°的高温,房叔于早上10:20到达售楼部,人是真的多,大部分都围绕着沙盘听销售介绍项目。

实拍图

从车辆情况来看,除了本地客之外,还有珠海、深圳等客人。

实拍图

盛邦云逸占地面积10759.60㎡,总建筑面积28957.09㎡,容积率1.98,绿化率约30%,有5栋小高层住宅。

其中1栋10层,一梯三户设计,2/3/4/5栋12层,两梯四户设计。


项目首推1/2栋,户型面积73-86㎡二至三房,首层架空,共约71户,带装修发售,预计2023年9月30日交楼。选用远洋物业,2.8元/㎡/月。

价格方面,据现场销售透漏,具体价格未出,吹风价为1.65万/㎡左右,今天已开启诚意登记。

再来对比一下项目1/2栋的备案价。

其中,备案价最高为17607元/平,出现在2栋11层的02单位,建面约85.91㎡。


最低备案价格是1栋的202房,建面约77.06㎡,单价为15593元/平

整体来说,备案价约1.5-1.76万/㎡

据中山备案价政策规定,当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%,商品房将无法网签。假设按照最低价(即85%)售卖,住宅区整体均价,为13254.05-14965.95元/平。

对比吹风价,刚好吹风价是在备案价范围内。

值得一提的是,该项目将在这个月内开盘

约86.06㎡做到三房

板房实用率可观

板房方面,目前已开放实地样板房,我们逐一来看

约72.52㎡板房位于2栋2楼。

从户型图上看,该户型为两房两厅一卫,传统的竖厅布局,动静分区明确,餐厅位可放置四人桌。


步入板房,门口设有玄关,餐客厅开间约3.6米,南向连接同宽阳台,可望小区园林。

实景图  来源:盛邦云逸

厨房位于餐厅旁,呈L字型,操作台位置充足,目测可容纳2人,还带生活小阳台。

但比较可惜的是未预留冰箱位,所以可能需要把冰箱放置在餐厅或者生活小阳台。

厨房

房间方面,两卧室大小相当。主卧带同宽大飘窗,可放1.5米床、书桌及大衣柜,整体空间十分宽敞,采光较好。

主卧

而另一边的次卧,也有南向约1.7米采光面的飘窗。

该户型虽小,但五脏六腑俱全,非常适合投资者和刚需人群。

次卧

约86.06㎡三房板房,也在2楼。

从户型图上看,该户型为三房两厅两卫,整体比较方正,竖厅设计,主卧朝南,打掉飘窗,整体实用率显著提高。次卧面积可观,是适宜刚需上车的实用户型。


板房方面,餐客厅开间约3.55米,方正通透,连通同宽阳台。而阳台宽度也足够,开辟一个小茶室也绰绰有余。


房间方面,均布局于户型一侧,动静分区明显。

主卧开间3.3米,从户型图上看还有全景大飘窗,可放1.8米大床、衣柜、床头柜等,带独立卫生间。


次卧面积大小可观,可放下1.2米床。另一次卧空间较小,或许需要定制家具,可做儿童房、书房等。


卫浴方面,公卫与主卫都是干湿分离,整体空间宽敞,设有镜柜,马桶旁还有插头,可使用智能马桶。

该户型是真的很实用了,南北对流的,采光通风都很不错,且约86.06平做到三房真的很适合刚需人群。

值得一提的是,现场还有一个交付标准的板房,感兴趣可以来现场看看。


与翠亨站直线距离1km

周边房价都在涨

盛邦云逸位于南朗翠君路与竹溪大街交界处,往东可快速接驳广澳高速、南朗快线、广珠城际,往西直通翠亨大道,往南通过翠君路(今年年底通车)接驳东部外环高速(在建中)。

值得一提的是,项目直线距离城轨翠亨站仅一公里


配套方面,项目自带底商,不到200米就有翠亨市场,日常生活所需也可满足。

且博艺幼儿园、博爱幼儿园和翠亨学校就在旁边,周边教育资源也很足。


通过竹溪大街,直接可去往中山城、孙中山故居纪念馆等等旅游区。

那项目周边的房价如何呢?

目前,南朗在售一手住宅不多,共有5个,都处于缺货的状态,均价在1.3-2.1万/㎡左右


随着翠亨新区、广州18号线延长线、翠亨站等利好不断。

而盛邦云逸在这个时候以均价1.65万/㎡,且带着最受欢迎的小户型约73-86㎡二至三房入市,不正是赶上了“天时地利人和”吗?

那么将在这个月内开盘的盛邦云逸,究竟会带来怎样的战绩呢?我们持续关注。

最后,这里附上其他户型图:

中山南朗新房楼盘

中山南朗新房楼盘盛邦云逸

编辑: zsfyt

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毕业于 剑桥大学

从业3年,本科学历,让您买到满意的房子是我的追求

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