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中山房产资讯,敏捷地产进军港口群众社区旧改范围首曝光

发布时间:     来源: 中山房叔
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中山房产资讯,敏捷地产,进军港口群众社区旧改。

前两天中山港口镇发布了两则公告,分别为《关于中山市港口镇群众社区旧村庄改造项目开展城市更新基础数据调查的公告》和《关于开展中山市港口镇群众社区旧村庄改造项目现状固化的通告》。


其中,在城市更新基础数据调查的公告中,调查实施单位出现了广州市敏捷房地产开发有限公司的身影。

调查内容包括基础地理信息、土地、房屋、人口等现状基础数据;调查期限从2021年7月23日至2021年10月31日。

这也意味着敏捷地产介入旧改,大概率为群众社区旧改的前期服务商。


旧改范围约50公顷

已完成改造意愿调查工作

据公告显示,群众社区旧改共分为统筹范围和旧改范围。其中,旧改范围约50公顷,折合750亩。

群众社区位于北接港口大桥、西临港口大道、南靠新村一街、西邻东长堤大道。周边有中海世纪荟、水禾园、富元港景峰等小区环绕。


2019年12月,该社区就由社区居民委员会发起“三旧”改造意愿的调查工作。

在村内,也设立了咨询办公室。截止至2020年4月,工作人员透露已有800多户村民提交了改造意愿的征询表。

值得一提的是,当时工作人员还告诉房叔,本次改造外地在社区置业者,改造意愿最为强烈。

不过,后续官方没有公布旧改意愿调查的结果。

但根据最新发布的城市更新管理办法和群众社区旧改手册显示,组织意愿调查后,需取得80%以上权利人同意,才到组织基础数据调查。


也就是说群众社区已经通过了旧改意愿调查,进度来到基础数据调查这一步。

目前群众旧改还在前期,距离完成回迁安置还有很长一段路要走。

“老破小”情况较少

此前曾投资5500万推进建设

事实上,港口曾在2019年宣布投资5500万元推进美丽乡村建设,加快推进4个美丽宜居乡村建设,其中就包括了群众社区。


有村民向房叔表示,“村里面面貌还不错,认为还没到旧改的程度,但会支持政府的工作。”

也有村民说,自己所在区域比较破旧,在收到通知后,愿意积极配合旧改工作。

从现场可以看到,社区面貌还不错,房屋“老破小”的情况较少。


但社区还有有不少空闲地块还未被充分利用,地块上被村民用来种地。

甚至在墙上还有关于土地产权方面的法律咨询广告。
值得一提的是,在今天发布的现状固化通知中,改造范围内不得违法实施新建、扩建等行为。


地处港口中心位置

周边房价0.85-1.6万/㎡

作为港口的中心位置,群众社区吸引了不少目光。

位置上,群众社区地处港口中心片区,北起港口桥,南至胜隆西路,西起朝安社街,东至兴港中路,片区虽不大,但位置不俗。


地处港口规划的商务、居住片区。目前周边有多个大型的居住小区:富元港景峰、水禾园、兴港城市名都、裕港豪庭等。

生活配套上,万民汇+保利国际广场两大商圈坐阵,日常生活还有街边的商铺满足。

交通上,被胜隆西路、兴港中路和港口桥包围,邻近港口高速口,交通通达度不错。

在售楼盘上,片区内早已没多少供货。保利国际广场在售39-84㎡,带装均价0.85万/平;富元港景峰正在清盘,带装均价1.5-1.6万/平。


其他项目均为二手房,基本价格区间维持在1-1.4万/㎡,相较于其他中心城区而言,价格不算太高。


总体而言,该社区居住氛围比较浓厚,在配套上有医院和政府环绕,市政配套优越;学校配套方面,周边还有群众小学、东一幼儿园、陈荣贤幼儿园、港口理工等学校,教育资源也比较完善。

未来,随着利好的兑现,一个配套完善、交通便利、充满活力的居住聚集区,足以期待。

原创 胡大鸽

编辑: zsfyt

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毕业于 剑桥大学

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