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中山楼市超级流量王,南区新楼盘碧桂园凤凰城

发布时间:     来源: 中山房叔
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永远,不要低估一个城市发展的决心。
说来就来,就在前两天,中山科技创新园项目勘察、初步设计中标候选人公示,三名候选人,公示日期截止昨天(6月28日17:00)。

图源:中山市公共资源交易中心

4月底发布招标,6月底公示中标候选人,南区按照自己的章法步步推进。
翻查《中山市2021年省重点建设项目计划表》,中山科技创新园赫然在列。
项目预计今年开工,要完成项目前期勘察设计、规划报建、施工报建等工作,计划2023年完工,预计总投资60亿。
要知道,中山科技创新园,正是中山科学城的“心脏”,而整个中山科学城房叔之前就发现了,已经招标!
砸60亿,规划520亩的体量,无论是中山科技创新园,还是中山科学城,一旦建成都足以改变中山城区的格局,一个“新南区”呼之欲出。实际上,这只是南区诸多利好中的冰山一角。



图源《中山市2021年省重点建设项目计划表》
中山城区现轮动行情,下一波或是南区!
这并非空穴来风。
不知道大家是否留意记得,近半年,中山城区发展出了三条行情。
一条为,由东区出发,分为博爱七路与中山六路,到火炬的太阳城,已形成2.4万/平、2万/平、1.7万/平起的价格趋势。外溢趋势明显,且先后涨幅不小。


第二条,则为石岐总部出发,蔓延至周边二手,再至石岐河对岸一带。价格也先后外溢上涨并形成2.4万/平、1.5-2万/平二手、1.8-2.3万/平的阶梯。


第三条,在这个趋势下,城区的各个板块的核心区纷纷突破,东区市一中板块破4万/平,石岐西区沿岐江板块破2万/平。


中山楼市板块轮动,势如破竹。

今年,南区也要迎来价值重塑。

其一,南区上车门槛更加亲民。东区均价2.2万/平,石岐区1.6万/平,西区1.5万/平,而南区均价1.37万/平,性价比更是不言自明。

于是便产生了购买力流向。东区+石岐+西区价格整体高企的情况下,外来客+中山的购买力何处去?必然是南下蔓延至南区。


其二,据中开高速规划,南区还有“深中通道出口”

未来高速成网,广珠西线高速与中开高速在沙溪枢纽实现互通,南区的“中山南收费站”南区出口,也将成为深中通道出口之一。

也就是说,这里也有机会拿下“补涨”的门票。


其三,南区,有“城区后花园”之称。事实上,凭借着“宜居、养老、舒适、并处在城区”等因素,南区一直扮演着城区宜居之地的角色。眼下,种种迹象已经表明,板块轮动也该轮到南区了。



不仅如此,2021年的南区,是兑现的南区!

想让众人高看一眼,绝不止是外部的轮动,更重要的是,2021年的南区,即将迎来“质变”与兑现。

一方面是,产业的跃升。

宏观规划上,从整个中山科学城设计到启动区,“力争一些比较成熟的区域年内动工”,南区推进得不紧不慢,有勇有谋。

图源:中山南区官方公众号

“微观”企业上,从去年开始,南区便马不停蹄不断引进、升级产业:

南区中大创新谷·中山项目框架签约;

国家火炬中山南区电梯特色产业基地框架签约;

中山南区及科学城零碳园签约;

南区企业与华南理工签约……

图源:中山南区官方公众号

一个个“已签约”,以“创新”、“特色”为关键词,南区走出自己的科学造城之路,终点是下一个火炬区——中山的科学“新引擎”。

另一方面,对外南区大力打造头号工程,推进中开高速、大南路(已动工),马石路前期工作,年内打通3条瓶颈路。

对内,南区新增3所公建配套幼儿园,新增1所小学、升级3所中小学。同时,推动一所K15高端民办学校、1所优质初中。

至2021年,南区,确实已准备好大展拳脚,成为一个全新的南区。

来源:中山南区《2021年南区街道办事处工作计划》

100万之内,买入南区!中山城区神盘再出手

既然南区已经蓄势待发,购买力流向已势不可挡,那么在南区众多的项目中,又该如何挑选呢?

其实很简单,记住一句话即可:买房跟着销冠走

在中山楼市,拥有如此超级流量的王者,它必然是——南区新楼盘碧桂园凤凰城

实景图

据克而瑞统计,2016-2020年,项目累计成交金额和面积城区第一

过去5年里,项目累计成交近70亿,其中2019年成交金额约33亿

高峰时期,非节假日大促销,也有日均售出10+套的佳绩。而集中开盘,更是每每爆场,多次微信选房均在300秒内,清了350+套。

常胜将军传奇之后,还会有什么惊喜?

项目现场实拍图

正兑现!商业已开,还有千亩山湖

凤凰城和南区的同发展、共繁华,来到第五年,两者开始同步兑现。

项目外,南侧的大南路正在动工,待建成通车后,业主出行更加方便。

以前常有业主问房叔“知道大南路什么新动向吗?”,眼下已动工了,只需忍过修路的阵痛,便可迎来更加便捷的出行。

图源:中山南区

向周边走5公里,更是被整个科学城的核心区包围。

项目西侧的树涌片区已经规划新增2所幼儿园,北面的中山科技创新园是整个教育新城和产业新城


图源:中山南区

南区新楼盘碧桂园凤凰城项目内,配套约1万平英伦商业街、2万平凤鸣湖、约3千平运动中心、交通中心、文化中心等四大中心……

这里已经变成了网红打卡地,甚至有人专门驱车来打卡。

实景图

别忘了,项目毗邻五桂山生态保护区,三面环山,坐享亿万负离子与绵延绿意。

靠山而住,临湖而居,这样的居住梦想,在城区也能实现。

实景图

70万方畔山大境,碧桂园迭代之作

如今,这座生态大城主推四期【大成】组团,建面约89-139平半山高层洋房。

70万方的体量,自成一体。南向望别墅,远眺所见,是连绵的五桂山。


聪明的你,可能已经发现,由于地势条件,【大成】组团将凤凰城的山景资源更是享受得淋漓尽致。
你能想象,项目距离五桂山有多近吗?
居于此,推窗就是漫山绿意,雨天看遍山林之中的烟雾缭绕,雨后放晴还能看到彩虹。
而每一口呼吸,也都充盈着满满的鲜氧,负氧离子数十倍于他处。
这般天赋距离,是南区的天然优势,而放眼南区,能有如此居高临下地势,又有大城配套的,也仅有碧桂园凤凰城一家。

实景图
100万之内,圆梦中山城区
如此优越的先天条件,碧桂园凤凰城【大成】的产品满足刚需一步到位的梦想。

据房叔了解,除了此前在售的约119-139㎡户型,最新推出建面约89-99㎡户型设计,从二人世界,进阶到三口之家甚至三代同堂,可满足人生不同阶段的购房需求。

约89㎡2+创意空间

开间3.6米餐客厅+阳台一体化设计,大大提高了室内空间感和利用率。

这个户型不仅做到了2个房间+创意空间的设计,还有南向大主卧+次卧,揽下南向清风阳光,安放美好。

厨房U型设计,洗切煮一气呵成,最大程度利用空间。


约96㎡2+创意空间

入户玄关,尽可能提高收纳;约3.8米景观阳台,还做到了南北对流,又可拥揽四时盛景。

这个户型做到了2个房间+创意空间的设计,是二胎/三胎家庭的最爱,“上车”必看

此外,还有约3.3米开间大主卧,让女主人有足够的空间可以打造衣柜,或是梳妆台,生活美学也能安放。


更重要的是,如此高利用率的产品,现在只要总价99万起,首付30万起,就能置业于中山城区。

放眼城区,这样的机会,着实不多。想想看,同样有着市一中集团化办学的西区,部分项目已经摸高2万/平,即便是90平的三房,首付分分钟还要超50万。

而在这里,不到100万即可圆梦城区,无论是配套还是产品,亦非常能打。

实景图

其实,在城市里风风火火的年轻人们,对于家的追求很简单。不需要躺平,也不想内卷,只需要追寻自己内心的想法,把每一分钱花到刀刃上。

而此时,碧桂园凤凰城【大成】已经向诸位敞开了机会大门,能不能把握,就看你们的速度了。

原创 张高兴 

编辑: zsfyt

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毕业于 剑桥大学

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