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百亿产业新城+深中通道出口,招商禹洲云鼎府又卖爆了!

发布时间:     来源: 中山房叔
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如果问,2021年,哪里是中山的主升浪?

不假思索,马上回答,你的答案是什么?而这一次,房叔选择火炬区。就在上月,火炬又甩出两份重磅规划,交通产业双管齐下。

先来看交通,深中通道火炬第一出口位置,调整到了世纪大道。(来源:《中山火炬开发区2420单元控制性详细规划(2021)》)

后深圳来的车辆要在火炬下高速,经中开高速——东部外环高速——世纪大道直达火炬腹地。


而这,也预示着火炬与深圳更加拉近。

因为,世纪大道主要以已有道路改造,是现成的无缝连接,穿过的基本是成熟板块,更有现成的成熟配套。


再来看产业,一份征地方案公示,预示了投资百亿的产业新城——湾西智谷即将转入启动期。(来源《中山火炬高技术产业开发区土地征收成片开发方案》草案公示)

湾西智谷范围内三宗

不同地块,瞄准不同产业:东利地块定位高端装备制造业,核心区定位为健康医药产业;茂生地块定位光电及新一代信息技术产业


以产业为抓手,以交通为利剑,站在历史风口的火炬区,一出手就是雷霆万钧。

事实上,不止是上述两份重磅规划,在这个5月,我们看到了,从规划、产业、交通、配套四个发展维度上,铆足干劲的火炬区。

今天的火炬区,正以恢弘的大局观,谋划对接深圳的考验。


图源:中山火炬发布

“头号工程”所在,规划百亿产业新城

如果说,现在的中山,正是一艘驶向星辰大海的巨轮,那么火炬区,便是高速运转的引擎。

“中山高质量发展主引擎”是火炬的光环,更是责任。

头号工程“3+4”重大功能平台中,火炬区,便占了重要一席。


其中湾西智谷,正如开篇提到,准备推动土地征收。投入100亿元,力争实现年产值1000亿元以上,预计12月动工。

科技新城中轴线,将结合城际轨道规划,规划方案已有企业中标。

况且,火炬区从一个制造小镇到国家级高新区,前后花了30年。两个板块站在了火炬区巨人肩膀上,推进速度,只会比它更快

科技新城中轴线规划范围

30年丰厚家底,跑上新的赛道

30年的沉淀,以全市5%的土地,创造全市10%以上的GDP和20%以上的工业增加值,火炬区早已是中山名副其实的火车头。

当前,该区现有国家级研发机构12家、省级研发机构超过150个,规上工业企业建立研发机构达68%。(来源:南方+)


图源:南方+

可这远远不够,过了“而立之年”的火炬,再次突围而上。
5月26日,中国检科院粤港澳大湾区研究院在火炬区揭牌。第二日,火炬区再签一个合作框架协议,建设粤港澳大湾区AIoT智慧产业创新中心



火炬区与国家工业信息安全发展研究中心携手 图源:中山火炬发布

今年,长春理工大学中山研究院计划即将展开,形成“长春理工大学中山研究院+中山精密光学工程研究所+中山光电产业园”的布局。
看似陌生的名字,但可以确定一点,一个个项目,无不围绕着“产业、创新、人才、科技”作为落脚点。
创新链+产业链,火炬区依然用科技带动产业发展。不同的是,火炬已经走上了更高科技、更高质量发展的新赛道
低调的交通王,拥2快线、3高速、1轨道
交通,永远是拉动人流、物流的关键,火炬区怎么会忽略?
高速公路上,除了上文提到建设中的东部外环高速、中开高速,还有目前已有的广澳高速,其出口便是位于火炬区。
轨道上,中山最多班次的高铁站中山站,便坐落火炬区内。同时,中山还将加快推动南珠中城际(广州地铁18号线)支线站位选址情况,中山支线走向已经曝光,穿过火炬腹地。(来源:中山电视台)
区域内,火炬快线、世纪大道两条快速路将推动快速化改造,加快与马鞍岛、东区等其他市内区域连接。

图源:中山新闻

配套兑现年,学校、医院大升级

生活配套上,火炬区如今来到兑现年。

火炬二中今年投入使用,火炬九小年底前建成交付,启动三中、四中建设,推进第十小学、第十一小学选址工作;新增一所公办幼儿园,并于2021年9月开学,就在凯茵片区。

板块内的火炬区医院,将推动评定三甲,有望成为中山第5所三甲医院。

毋庸置疑,从博凯小学到九小,火炬区是近年来兑现最多学校的镇区,这样的魄力,实在难得。

图源:中山火炬发布

发力狂奔的火炬,将虹吸湾区人口

活力四射的大湾区,在2010-2020年十年时间,强力虹吸约2千万人口。

发力狂奔的火炬,在过去十年间,火炬不仅GDP一骑绝尘,人口数也位居中山前三。过去十年人口更是增加了59521人。


而GDP早已湾区第一的深圳,以一己之力,吸纳接近约7百万人口,城市密度破表。

可人口快速新增,也对城市提出新的挑战。就在前不久,深圳就收紧了落户政策,指数级增长的人口,接下来会向哪里安家?

深中通道,无疑提供了一个泄洪口。

这个地方必须和前海“门当户对”,才能承接起前海的高端产业、庞大的居住人口以及他们对生活质量的诉求。

火炬区,当仁不让。


五开五罄,整个东部谁能匹敌?

只是,火炬区项目琳琅满目,会担心挑花眼吗?

其实并不会,因为招商禹洲云鼎府凭借市场认可,已经一骑绝尘。

从五一过后,项目12/13栋便开始认筹,这次“认筹速度”又是火箭速度,7天时间超400组客户认筹,火速爆满。


此前,云鼎府更是“五开五罄”,最高频时期,更是每月一开,可是火爆不停:

◆2020.10.17,首次开盘,2小时内仅剩2套,劲销5亿;

◆11.20加推,短短3小时被抢了125套房源,揽金达2.8亿元;

◆12.12加推,抢疯了!最高破2.5万/平,直接刷新板块的天花板;

◆2021.1.30加推,2个小时全线飘红,狂销166套,金额3.3亿;

◆3.14加推,1分钟刷完一栋楼,劲销2.3亿,大卖115套……

那么,这个项目究竟有何魅力?凭什么独得买家恩宠呢?

实际上,这与当下的火炬区实力,乃至项目的临湖、地段、配套、产品,均无不相关。

香蜜湖 图源:视觉中国

50米一线亲湖,富人追逐的城央湖居

对于城市来说,一片湖,意味着繁茂都市的璀璨明眸,一眼静谧就能给城市增添诸多风情。

城央湖居,更是在近年来跑出了出人意料的行情:

广州东山湖,9年楼龄的二手老房均价能去到9万/平;深圳香蜜湖、荔湖、洪湖…单价最高的,甚至达到11.2万/平;东莞松山湖,整个板块2020年就涨了54%。

得能湖

让人可惜的是,在中山,城央湖泊少之又少,一线湖景项目更是寥寥无几。招商禹洲云鼎府的出现,便是填补了这一份“意难平”。

“水光潋滟晴方好,山色空蒙雨亦奇。欲把西湖比西子,淡妆浓抹总相宜。”这里,你才能体会到苏轼这首对湖的赞歌。


240亩得能湖,就位于火炬区中心,镇政府旁,城心罕有,不可复制。

而云鼎府与得能湖公园的距离,不到50米,是最适合步行的距离。

闲暇的周末,你也可以约上三五好友,在湖边漫步戏耍,感受湖光与微风,莫不惬意。




城央顶配,南北均有快速路

一面静谧诗意,一面繁华似锦,这是云鼎府的第二个杀手锏。


它就在火炬区中心,旁边是中山规格最大的会展中心,省一级幼儿园+小学+中学在旁,600米到太阳城商圈;即将升级为三甲的公办医院开发区医院,也近在咫尺。

直线2公里范围内,又是政商经文中心簇拥。

更难得的是,东西横穿火炬区的两条快线,火炬快线、世纪大道分别位于项目的南北,相隔两个街区,保持着舒适的距离。

效果图

约89-117平爆款三四房,马上开卖

当然,能在竞争最激烈的火炬区,征服一众买家。

招商禹洲云鼎府,自是内外兼修,既靠硬件与配套,亦靠产品力,才成就城央爆款。

房叔了解到,项目产品丰富,涵盖高层住宅、复式、叠墅

每栋排布临湖而立,整体呈U形排布,楼栋错落布局,户户朝南,尽可能将得能湖景呈现到眼前。

建面约89平2+1户型设计

在产品上,凝聚了招商+禹洲的巅峰之作,全面拔高区域人居标准,满足自住和投资属性。 

建面约89平2+1户型设计,不仅南向揽清风,而且双卫设计,是不折不扣的上车户型。当然,更是投资爆品,每次开售都被抢爆。

建面约117平3+1户型设计

打算响应“三孩生育政策”的家庭,也不用发愁,两种3+1户型设计,帮你一步到位。

也有建面约117平横厅3+1户型设计,餐客厅采用横厅一体化设计,减少过道的同时,把开间大大延伸至与景观阳台同宽。

一家人无论就餐还是休闲,曼妙的江景随时都能登堂入室。

建面约117平3+1户型设计

另一个建面约117平竖厅3+1户型设计,布局传统,尤其方正。

对喜欢大家庭、南向生活的买家来说,这个户型非常友好,从主卧到次卧,再到N+1灵动空间,四开间朝南,你与家人的每一个早晨,都能在和风旭日里睡到自然醒。


此外,房叔还了解,本次加推12/13栋中,13栋更享无遮挡城市景观,通过一个视频来感受一下,不同楼层的视觉观感。

因此,新加推的产品一认筹便引发了强烈反响,7天认筹超400组客户。

最后,如果你也感兴趣的话,一定要抓紧时间,亲自到现场去瞧瞧,距离6月5日开盘没几天了,争分夺秒吧。

原创 张高兴

编辑: zsfyt

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