警惕这些买房陷进！中山购房者你都踩过哪些坑

住房向来是民生之要，许多中山购房者为了购买一套住房，常常需要掏空一家“六个人荷包”才能勉强付得起一套房的首付。

只可惜在奔向“家”的过程中，有不少购房者却不幸栽了跟头。

近日小易根据市场反响和购房者投诉，列举了较为典型的购房问题，同时奉上购房过程中需要留意的事项，希望对大家有所帮助。

第一种情况：无法网签收楼

当前房地产市场最重要的话题莫过于：保交楼。

与过去维权集中在小房企的情况不同，如今就连品牌房企也岌岌可危。常见问题为房企深陷经济纠纷、债务缠身，导致楼盘全面停工、延迟交楼；

也有房企因未能解押房源，导致购房者不能及时网签。

买房建议：

1. 买房尽量选择央企、国企、优质民企。

楼市大环境变幻莫测，对于普通购房者而言，买房更要转变思维，学会将房企的安全性放在首位。

优先选择三道红线处于绿档的房企，是更为稳妥的选择。

如：中海、招商、华润、保利、龙湖等。

2. 关注房企口碑

搜索范围不要局限于中山，尽量扩大至全国。详细查出房企在其他地区都发生过什么维权事件，可以让你对房企更加了解。

3. 查抵押

在中山市商品房网签备案情况查询系统中，能查到楼盘的未网签房源、已网签备案房源以及被限制房源。

第二种情况：特价房风波

自2022年开局以来，信贷端暖风频吹，颇有刺激市场回升之意。

但对于急需回款的开发商而言，不管“小阳春”是否出现，促销去库存才是目前最重要的工作。

于是在楼市上行的预期间，同时夹杂着各类打折活动，而在这些优惠中还存在两种维权的可能。

买房建议：

1.买房尽量选央企、国企、优质民企

原因简单粗暴：这类房企没必要大幅降价、也不敢大幅降价（哥不过多展开了，自己领悟吧^_^）

2. 选价格坚挺的地区

在中山，房价相对坚挺的地区有：主城区、博爱路沿线、优质学校周边

3. 理智购房

特别是刚需，不要被售楼部营造的紧张气氛迷惑，看见特价房就头脑发热，想也不想就冲去刷卡。

阿姨街边买菜，都还要挑一挑菜叶，你动辄百万的房子居然也能一秒决定。（土豪可以忽略）

当然，小易的意思绝不是特价房就不能买，便宜好货谁不喜欢呢！只是建议大家，买房要提前想好自身的需求，了解好楼盘的优缺点。

毕竟退房真不是一件简单的事啊！

第三种情况：教育纠纷

随着社会竞争的日益激烈,家长为了孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切教育质量好的学区房产。

可是在学区房的选择上应持有谨慎的态度，留意下列风险：

（风险1）一手房问题主要集中在房产证的操持，以及口头承诺的学校无法兑现。

例如，子女即将到入学年龄，开发商却迟迟不颁发房产证，导致业主子女无法及时上学。

另外，也有名校附近的新开发的楼盘，利用家长的学区心理，纷纷打起了学区房的广告，口头承诺买下房子，就能入读好学校。

又或者在卖房过程中，开发商会大肆宣传楼盘周边所规划的学校，但多年过去了，销售口中的学校却迟迟未建。

（风险2）二手房问题则集中于户口上。

例如卖方的户口没有从房屋内迁出，依照一房一户的户籍管理原则，买房人的户口无法迁入。

又或者该房屋的上学名额已被占用，买房人的子女同样无法入学。

买房建议：

1. 为孩子上学买房必须要有前瞻性。提前几年就要准备，千万不能等到孩子快要入学的时候才去思考这个问题。

万一碰上开发商延迟发证，孩子读书就会非常被动。

2. 眼见为实，不要轻信规划，不要相信口头保证

只要销售口中的学校一日未建，我们就不要过分期待，老老实实关注现有的学区资源。

3. 二手房注意户口归属，学位是否被占用

一般靠谱的中介都会查清这个问题。

买家也可以在合同中约定学区事项，若卖家故意隐瞒需赔付相应的违约金。

第四种情况：物业纠纷

常言道：“买房一阵子，物业一辈子”。

过去物业不作为是纠纷中的典型问题，但随着社会不断变化，物业和业主间又会衍生新的矛盾。

买房建议：

1. 相比成立业委会，预防物业纠纷的更好办法莫过于，买房前就认准口碑好的物业。

因为从多个实践案例中可见，成立业主会绝不是一件简单的事。

第五种情况：退款问题

个别楼盘会在购房者不具备购房资格的情况下，提供“帮助”或“建议”以促成交易。

但这种违规行为也会让购房者承担更多风险。一旦开发商口中的“帮助”无法实现时，购房者就会面临进退两难的困局。

而根据合同中所约定的条款，如购房者因个人原因导致交易失败，前期所缴纳的定金、首付一律不予退还。

买房建议：

1. 理性购房，理智购房。

对自身经济能力有清楚认知，对未来可能会发生的经济风险作周全考虑。

2. 看清合同条款，保留好购房过程中的发票，必要时寻求法律帮助。