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警惕这些买房陷进!中山购房者你都踩过哪些坑

发布时间:     来源: 中山房易通
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住房向来是民生之要,许多中山购房者为了购买一套住房,常常需要掏空一家“六个人荷包”才能勉强付得起一套房的首付。

只可惜在奔向“家”的过程中,有不少购房者却不幸栽了跟头。

近日小易根据市场反响和购房者投诉,列举了较为典型的购房问题,同时奉上购房过程中需要留意的事项,希望对大家有所帮助。

第一种情况:无法网签收楼

当前房地产市场最重要的话题莫过于:保交楼。

与过去维权集中在小房企的情况不同,如今就连品牌房企也岌岌可危。常见问题为房企深陷经济纠纷、债务缠身,导致楼盘全面停工、延迟交楼;

也有房企因未能解押房源,导致购房者不能及时网签。

 


买房建议:

1. 买房尽量选择央企、国企、优质民企。

楼市大环境变幻莫测,对于普通购房者而言,买房更要转变思维,学会将房企的安全性放在首位。

优先选择三道红线处于绿档的房企,是更为稳妥的选择。

如:中海招商华润保利龙湖等。

2. 关注房企口碑

搜索范围不要局限于中山,尽量扩大至全国。详细查出房企在其他地区都发生过什么维权事件,可以让你对房企更加了解。

3. 查抵押

在中山市商品房网签备案情况查询系统中,能查到楼盘的未网签房源、已网签备案房源以及被限制房源。


第二种情况:特价房风波

自2022年开局以来,信贷端暖风频吹,颇有刺激市场回升之意。

但对于急需回款的开发商而言,不管“小阳春”是否出现,促销去库存才是目前最重要的工作。

于是在楼市上行的预期间,同时夹杂着各类打折活动,而在这些优惠中还存在两种维权的可能。


买房建议:

1.买房尽量选央企、国企、优质民企

原因简单粗暴:这类房企没必要大幅降价、也不敢大幅降价(哥不过多展开了,自己领悟吧^_^)

2. 选价格坚挺的地区

在中山,房价相对坚挺的地区有:主城区、博爱路沿线、优质学校周边

3. 理智购房

特别是刚需,不要被售楼部营造的紧张气氛迷惑,看见特价房就头脑发热,想也不想就冲去刷卡。

阿姨街边买菜,都还要挑一挑菜叶,你动辄百万的房子居然也能一秒决定。(土豪可以忽略)

当然,小易的意思绝不是特价房就不能买,便宜好货谁不喜欢呢!只是建议大家,买房要提前想好自身的需求,了解好楼盘的优缺点。

毕竟退房真不是一件简单的事啊!


第三种情况:教育纠纷

随着社会竞争的日益激烈,家长为了孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切教育质量好的学区房产。

可是在学区房的选择上应持有谨慎的态度,留意下列风险:

(风险1)一手房问题主要集中在房产证的操持,以及口头承诺的学校无法兑现。

例如,子女即将到入学年龄,开发商却迟迟不颁发房产证,导致业主子女无法及时上学。

另外,也有名校附近的新开发的楼盘,利用家长的学区心理,纷纷打起了学区房的广告,口头承诺买下房子,就能入读好学校。

又或者在卖房过程中,开发商会大肆宣传楼盘周边所规划的学校,但多年过去了,销售口中的学校却迟迟未建。

(风险2)二手房问题则集中于户口上。

例如卖方的户口没有从房屋内迁出,依照一房一户的户籍管理原则,买房人的户口无法迁入。

又或者该房屋的上学名额已被占用,买房人的子女同样无法入学。

买房建议:

1. 为孩子上学买房必须要有前瞻性。提前几年就要准备,千万不能等到孩子快要入学的时候才去思考这个问题。

万一碰上开发商延迟发证,孩子读书就会非常被动。

2. 眼见为实,不要轻信规划,不要相信口头保证

只要销售口中的学校一日未建,我们就不要过分期待,老老实实关注现有的学区资源。

3. 二手房注意户口归属,学位是否被占用

一般靠谱的中介都会查清这个问题。

买家也可以在合同中约定学区事项,若卖家故意隐瞒需赔付相应的违约金。


第四种情况:物业纠纷

常言道:“买房一阵子,物业一辈子”。

过去物业不作为是纠纷中的典型问题,但随着社会不断变化,物业和业主间又会衍生新的矛盾。

买房建议:

1. 相比成立业委会,预防物业纠纷的更好办法莫过于,买房前就认准口碑好的物业。

因为从多个实践案例中可见,成立业主会绝不是一件简单的事。


第五种情况:退款问题

个别楼盘会在购房者不具备购房资格的情况下,提供“帮助”或“建议”以促成交易。

但这种违规行为也会让购房者承担更多风险。一旦开发商口中的“帮助”无法实现时,购房者就会面临进退两难的困局。

而根据合同中所约定的条款,如购房者因个人原因导致交易失败,前期所缴纳的定金、首付一律不予退还。


买房建议:

1. 理性购房,理智购房。

对自身经济能力有清楚认知,对未来可能会发生的经济风险作周全考虑。

2. 看清合同条款,保留好购房过程中的发票,必要时寻求法律帮助。

编辑: zsfyt

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毕业于 剑桥大学

从业3年,本科学历,让您买到满意的房子是我的追求

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