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回望2021年的马鞍岛,实在是朝气蓬勃!

发布时间:     来源: 中山房叔
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回望2021年的马鞍岛,实在是朝气蓬勃。

从年初,翠亨新区3.28,大手笔砸45.5亿建设马鞍岛配套,拉开2021的帷幕;再到年中三地连拍,一天揽金约121亿;年底利好政策接踵而至,宣布完美收官。

| 3.28一幕

据房叔不完全统计,在刚过去的2021年里,马鞍岛竟有超30个“高光时刻”

其中就包括有:未来之门+主题公园完成土地供应、西湾外国语学校动工、各大企业落址马鞍岛、18号线首现控规等。


相比2020年,2021年的马鞍岛侧重点更多放在产业、交通等基建板块,房地产进度放缓,马鞍岛“偷偷努力”,随时准备惊艳所有人。

接下来,房叔就从各个板块来逐个回顾。

基建配套板块

2021年,马鞍岛在基建、配套上的投入堪称豪华,大到智慧城市项目,小到水利景观工程,整个岛焕然一新。

1月6日,马鞍岛构筑全岛生态绿网。

翠亨新区滨河整治水利工程,主要建设内容包括滨水景观工程等。

计划将打造成一个“一轴·一环·五核·多节点·多廊”的滨水景观,即包括已建成的翠湖公园、翠亨国家湿地公园及规划中的滨海亲子公园、城市客厅等五大公园,构成全岛生态绿网

| 效果图

3月5日,滨海沙滩公园开工建设,计划2022年建成

除了滨水景观,马鞍岛还建设有约256公顷的沙滩公园,计划在2022年建成


3月11日,翠亨发布328前瞻,计划砸45.5亿建设配套

2021年马鞍岛拟投入45.5亿元全面启动起步区完全中学、社区医院、体育中心、翠湾文化艺术中心、音乐厅、科学馆、等16项公共配套设施建设。

正在启动设计及动工建设的有湾区国际医疗城、中山科技大学、第一中学、榄菊大湾区博物馆、体育文化中心、公交枢纽战场等公共服务配套项目。


7月,万科云城落地马鞍岛

2021年,万科云城正式揭牌落地马鞍岛。

万物云城的足迹,从“新城”到“老街”,从基础设施维护、生态环境服务、社区协同治理到城市微更新,几乎都有涉足。


该项目早在今年7月就已经开始布局,很多环节正在沟通、推进中。日前,万物云团队已经对马鞍岛进行部分区域环卫作业管控。


7月7日,香山湾温泉度假岛,落址翠亨新区

翠亨新区香山湾大茅岛片区拟打造成为温泉度假岛。

目前已开展“香山湾温泉度假岛项目国际咨询”,聚焦整体概念规划设计与主体建筑单体设计,塑造优美宜人的环境,为全球游客打造一处近悦远来的全球知名温泉度假岛,并择机承办重要的国际交往活动。


10月,马鞍岛西湾外国语学校动工

西湾外国语学校北校区在今年10月已经动工,根据工程备案来看,一区工程计划在2022年5月31日竣工


据了解,北校区投资5亿,由36班初中、42班高中组成的全寄宿制学校。

而南校区进度稍慢,未有动工迹象。该校区投资4亿,按72个班设计。

| 南校区效果图 (图源:翠亨新区)

11月29日,滨河景观工程茅龙水道示范段,2022年上半年预验收

茅龙水道示范段在今年12月底正式收尾,有望于2022年上半年预验收

将打造三个各具特色的景观分区“嬉戏湿地”、“水岸密林”、“木林花径”,有望为起步区带来总面积约7.73万平方米的绿化景观

| 来源:翠亨新区

产业板块

产业方面,以官方公布的新企业入驻,以及正式动工或完工为主。

1月20日,华润燃气大湾区总部正式动工

这是翠亨新区开工建设的首个央企总部项目。该项目预计将于2023年底落成,力争5年内打造年产值达100亿,年纳税额超10亿的产业平台。

| 来源:南方+

3月8日,格雅精密制造科技园总部项目签约马鞍岛

格雅科技园总部项目落户的翠亨新区精密装备制造科技园整体规划用地11.2公顷,总建筑面积46.9万平方米。

将以高标准建设成一个集研发、总部、生产基地、产品展示、工业旅游于一体的综合性项目,平均投资额度达1278万元/亩,达产后产出强度达3660万元/亩,税收强度达146万元/亩。

| 来源:翠亨新区

3月28日,15个重大项目落户翠亨新区

今年的中山投资经贸交流会全市共新签约重点项目42个,其中15个重点项目落户翠亨新区。

其中,15个新签约项目名单里,6个来自人工智能与数字经济,5个来自生物医药,4个来自高端服务业。


8月13日,中铁一局中山公司落户翠亨新区

世界500强企业中国中铁股份有限公司三级独立子公司——中铁一局集团中山建设工程有限公司落户翠亨新区,子公司将成为区域总部企业。

据官方介绍,中铁一局是国家建设领域知名国企,实力雄厚,在城轨、铁路、桥梁、公路、隧道等方面都有相当丰富且成功的建设经验。

| 来源:翠亨新区

9月27日,绿城首进中山,与德承携手打造湖畔科创产业园

德承投资绿城管理举行了战略合作协议签约仪式。该祝贺海报上,还有“落子中山”的字眼。

此前,德承投资将携手世界500强企业——西门子(在自动化和数字化领域的全球领先技术创新领袖),在该地块上建设中德(大湾区)工业互联网创新孵化中心

此次签约,绿城管理主要负责代建所签约的项目。


12月10日,康方生物携手西门子,共建康方湾区科技园智能工厂

康方生物全资子公司——康方赛诺医药与西门子签署商务合同和技术协议,共同建设位于翠亨新区的康方湾区科技园智能工厂

总投资超30亿元,占地面积167亩,建筑面积44万平方米,总规划产能超过10万升。

集创新抗体药物研发、原液及制剂生产、销售于一体,规划建设成为全球技术水平领先的生物医药创新研发和产业化基地。康方湾区科技园分三期项目进行建设,项目一期预计2022年投产。

| 来源:翠亨新区

12月19日,西湾国家重大仪器科学园开业

广东鼎诚电子科技技术有限公司(下称“鼎诚科技”)正式开业,成为首家落户西湾国家重大仪器科学园的重点标杆性项目

| 来源:翠亨新区

政策利好

在政策上,翠亨新区内有人才新政,虹吸珠江口人才,外有前海联动开发、自贸区等相关利好。

1月23日,翠亨新区推十六条人才新政

其中包括筹建高标准人才公寓、实施高学历人才生活补贴、奖励突出贡献人才等措施,自2021年1月22日起施行,有效期3年。

3月7日,全国人大代表建议:马鞍岛纳入广东省自贸区扩区范围

人大代表张传卫今年提交了《关于优先支持中山纳入广东省自贸区扩区范围的建议》。

他表示,建议优先支持中山纳入广东省自贸区扩区范围,与广东自贸区其他片区融合错位发展,共同建设粤港澳大湾区国际科技创新中心,打通产业链协同发展瓶颈,形成国际经济合作竞争新优势。

4月26日,翠亨新区“人才政策”实施细则正式发布

颁布人才16条后,翠亨新区又作出补充,其中就包括引进高学历人才生活补贴、购房补助、住房补助、实习岗位补贴等一些列政策。


6月9日,省发改委:推动翠亨新区与广东自贸试验区联动发展

广东省发改委发布了《广东省发展改革委关于广东省十三届人大四次会议第1207号代表建议答复的函》,翠亨新区纳入广东自贸区再迎新进展


省发改委回复的亮点,房叔梳理了一遍:
1、翠亨新区与港澳创新合作、规则衔接,促进高质量发展;
2、自贸区政策复制推广,支持翠亨新区与广东自贸试验区联动发展;
3、省人力资源局为翠亨新区在内的大湾区大力引进高端人才;
4、对境外高端人才和紧缺人才进行补贴,免征个人所得税。

7月20日,南朗街道正式挂牌成立

今年6月,省政府批复同意中山市变更部分行政区划。其中,南朗镇撤镇设街道,并由翠亨新区统筹

随后到了7月20日,小榄镇、民众街道、南朗街道挂牌仪式同一日举行。

| 来源:中山发布

南朗镇改为街道后,中山参与粤港澳大湾区建设的能力将进一步加强。

9月6日,前海合作区扩容,中山成“泛前海”区

新华社发布了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》,这份方案中最大的亮点,就是将前海扩容了:

前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里,扩容后的前海合作区面积,是原来的8倍


至此,中山与深圳大前海一桥之隔,成为“泛前海”片区。

12月22日,前海+翠亨+滨海湾研究联动开发

深圳市发改委官网发布了《深圳市发展和改革委员会关于“前海与中山翠亨及东莞滨海湾联动开发建设方案研究”课题公开招标的公告》。


据招标文件显示,深圳发改委向社会公开选聘“前海与中山翠亨及东莞滨海湾联动开发建设方案研究”有关课题的研究单位。课题服务期限为6个月,课题研究经费80万元以下。

交通板块

2021年,深中通道建设进度一览

今年7月,世界最大跨径海中钢箱梁悬索桥——伶仃洋大桥两座主塔全部封顶,“双塔”矗立伶仃洋。

| 来源:深中通道发布

9月,深中通道主跨580米的双塔斜拉桥——中山大桥两座主塔全部封顶。至此,深中通道桥梁工程全面转入上部结构施工阶段。

12月,伶仃洋大桥单个重量约100万吨的东、西锚碇锚体完成施工,大桥东、西主塔横梁完成浇筑,主索鞍完成吊装。双桥四塔矗立海上,整体建设加速推进。

| 来源:深中通道发布

值得一提的是,深中通道第一出口逐渐成型,上下匝道已经安装到位。


6月28日,18号线走向曝光,马鞍岛设3个站点

网上流传的一张《南沙至珠海(中山)城际线路平面示意图》中,路线与前期公布的走向大致相同。

马鞍岛设有3个站点,分别为香山、马鞍岛和翠亨新区南。


此外,根据示意图中显示,马鞍岛以及城区段走的都是地下路线。


7月5日,规划4条快线通往马鞍岛

中山市交通运输局政务网发布了《中山市干线公路网规划(2020-2035年)草案公示》。


其中四条通马鞍岛的快线,从北到南分别是:北部快线、火炬快线、世纪快线(世纪大道快速化)、翠亨快线


10月8日,马鞍岛环岛路景观桥逐步建成

目前,马鞍岛环岛路景观桥3号桥与8号桥已经建成,其余路桥最晚在2023年9月完工


| 来源:翠亨新区

10月11日,官方透露,中开高速计划2024年5月31日前开通

中开高速中山段施工方——中电建路桥集团在10月更新进度,中开高速(中山段)计划2024年5月31日前建成通车

| 来源:知名城市建设观察者Flmoon2012

而根据项目的简介,直接明确了时间节点——2024年5月31日前建成通车。


值得一提的是,简介上还注明“不晚于深中通道”。

规划板块

过去的这一年里,官方发布了不少马鞍岛上的规划,但大多与交通道路相关,尤其是与18号线有关。

3月31日,马鞍岛文旅用地控规曝光

中山翠亨新区发布了关于《中山翠亨新区起步区G单元启明路街区控制性详细规划(2021)》草案的公示。


根据规划,该片区总占地102万平,集体育+商业商务+公园+住宅为一体。

7月22日,“中科大”旁规划曝光

中山市自然资源局发布的《关于《中山市南朗横门片区控制性详细规划》草案的公示》中,透露了不少亮点。


房叔整合了部分重点内容:

1.新增8宗宅地,雅居乐与世光创建曾在该片区合作打造项目;

2.中山科技大学在内,还新增1小学+2幼儿园+九年一贯制学校;

3.世纪快线、中开高速、翠亨快线接驳马鞍岛,东部外环高速西移。

10月27日,18号线首现控规,穿翠湖公园,邻万科与保利

时隔一年,马鞍岛金融新城片区控规再度调整。

而在该控规中,最大的亮点是新增了18号线的走向,以及轨道2号线。


根据控规显示,18号线从马鞍岛东北部出现,横穿翠湖公园,再通往保利天汇左岸和常元馨碧花园南侧。

不过,本次规划中虽然出现了18号线的走向,但具体站点信息尚未披露。

土拍板块

2月3日,广东省建筑科学研究院集团竞拍中标马鞍岛新型产业用地

据了解,广东建科院竞拍中标的新型产业用地,位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)东三围,总面积22431.8平方米(折合33.6477亩)。

| 效果图

该地块总面积33.7亩,为新型产业用地,将高标准建设广东省建科院粤港澳大湾区总部。

6月11日,马鞍岛南塔综合体挂地

南塔地块起始总价约50.6亿,起始楼面地价5628.8元/㎡。

规划建设一座490米的高层建筑,且须引进2家中山市外注册的主板上市公司、一家五星级酒店、一家国际艺术品拍卖交易中心等。


但在7月14日,马鞍岛490米南塔综合体暂停出让

6月23日,万科、德承、新濠分别拿下三宗马鞍岛地块

当天9:30,新濠楼面价4493元/平,总价38.2亿元夺得马鞍岛高端文旅生态城地块,位居土拍总价榜TOP3。

一小时后,万科再次加码马鞍岛,以约81.91亿的总价,5272.6元/平的楼面地价拿下码头综合体地块,跻身中山土拍总价榜TOP1。

下午,德承投资以2.35亿元的总价,3306.2元/平的楼面地价拿下湖畔科创产业园。


三宗地块分别位于马鞍岛南部,高端文旅生态城与翠亨湿地公园隔河相望,码头综合体与前海一海之隔。


总结一下

以往的马鞍岛,因为深中通道和岛上的住宅被大家关注。可是,作为对接深圳的第一站,发力点远不止于此,时刻都在“偷偷努力”。

于是,我们看到了马鞍岛的一些变化:

不再挂纯宅地了,综合用地打包供应,既有住宅也有商业、配套、学校等等;产业落地的声音更多了;深中通道通车时间也更近了...


不积跬步无以至千里,相信2022年的马鞍岛,依旧可以乘风破浪,披荆斩棘!

编辑: zsfyt

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毕业于 剑桥大学

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