2022年完成征地！中山房产网这个富人区要建商业了？

中山房产网五桂山“富人区”要征地！

近日，中山市五桂山街道官网上发布了《中山市五桂山街道土地征收成片开发方案草案公示》的公告。

而该地块所在的翠丽湖片区，曾在今年5月进行过控规调整。

征地面积约5公顷

预计2022年完成征地

根据草案内容，本次征收的地块，位于五桂山长命水村，开发用途为商务用地，共5.0502公顷。

片区住宅业态以别墅为主，是名副其实的“富人区”。

地块周边分布有雅居乐长堤半岛、碧桂园秀丽湖、泷珀花园等小区，还临近广东药科大学中山校区。

此外，本次征收的土地中，公益性用地占比42.46%，主要用于公园绿地、中小学用地、体育场馆用地等。

值得一提的是，在该草案中还提及到2022年要完成征地，计划同年取得用地批复时间。

也就是说，地块最快2022年即可开发建设！

片区控规今年5月曾调整

新增7宗宅地+1所小学+3所幼儿园

房叔搜寻资料发现，本次征收的地块，原本规划用途并不是商务用地。

根据2020年4月份翠丽湖片区的控规，此次征收的土地被用作公园绿地和二类住宅用地。

| 2020年4月翠丽湖片区控规

随后到了今年5月，中山市自然资源局发布了关于公布实施《中山市五桂山翠丽湖片区控制性详细规划调整》成果的公告。

在这次规划中，翠丽湖片区新增了7宗宅地、1所18班小学、3所幼儿园。

| 2021年5月翠丽湖片区控规

不过，本次征收的地块，在原有的二类住宅用地上，部分划分成商业用地。

片区别墅均价2.2万/㎡起

二手最低2.1万/㎡

看完翠丽湖片区的规划，再来看看片区环境。

说到五桂山，大部分中山人对其印象往往是环境好、适合养老、富人聚集区、缺少产业。

这是因为五桂山拥有优越的自然景观资源，发展重心主要落在旅游度假产业。

因此，开发商往往会根据其地理环境，选择开发别墅项目。

尤其是翠丽湖片区，加上靠近东区、紧邻坦洲快线，吸引了不少房企在这里聚集开发别墅项目。

五桂山的房价也因此攀升，甚至超越石岐区、火炬开发区。

| 五桂山11月一手楼盘均价

来源：中国房价行情网

根据房天下显示的数据，该片区目前仅有三合院以及和记黄埔泷珀花园在售。

其中，泷珀花园在售约189-328㎡别墅产品，均价2.8万/㎡起；三合院在售约151-183㎡别墅，均价2.2万/㎡起。

至于二手方面，价格也不便宜。

靠近翠丽湖的三个别墅项目，二手均价最低也要2.1万/㎡，比东区、石岐的一些一手楼盘还要高。

房叔有话说

一个地方要想大力发展，人流是必不可少的。

一直以来，五桂山人口数量都不多。据中山市第七次全国人口普查数据，五桂山这10年来人口不增反减！

或许政府也意识到这个问题，所以在控规上增加了教育用地，且加快推进商务用地征地工作，可以看出政府建设商业的决心。

若是商业能够建成落地，不仅可以便利周边的业主，还能够为五桂山聚集更多的人气。

原创  卷毛的圆圆