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错过了东区、火炬,现在还要错过马鞍岛的万科西海岸吗?

发布时间:     来源: 中山房频
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大湾区时代,变化日新月异,你应该做的,无疑是与时间赛跑,抢占城市发展红利。

就好像东莞松山湖,2018年华为将生产基地搬迁至此,随后一众上下游高新企业蜂拥而至,形成产业集群,让松山湖成为东莞近几年最大的经济增长点。

|图源:创新松山湖

有了产业的蓬勃发展,人才自然也滚滚而来,曾经无人看好的松山湖,迅速蝶变为市场宠儿

如今这里新房难求,就算是二手房,也有小区报价超8万/,整体均价也超越临深的长安、凤岗!

|松山湖二手房价 图源:安居客

更有机构统计,松山湖能正常出让的楼盘仅约10个,而目前东莞二手房均价TOP10楼盘中,有9个都在松山湖

从2011年均价6000元/㎡,到2021年均价超6万/㎡,10年飙涨10倍的房价,松山湖书写了又一个“神话”。

也正是看到如此翻天覆地的变化,很多本地人才意识到错过了什么。


楼市崛起之初

憾失首轮上车机会

将目光放到中山,你会发现,其实这里也发生了相似剧情。

2015年下半年,一则深中通道的消息,让中山楼市变得截然不同。

一夜之间,来自深圳的购房大军闻风而动,组团到中山买房,让整个市场谷底反弹,涨价、缺货,均价涨幅超十年数据!

甚至有疯狂的,一个深圳客就在中山连扫52套房

|图源:南方+

自从中山开始投入深圳和大湾区的怀抱,深圳客一浪接一浪地涌入中山买房,本地人也开始面临再不买、再不换买不起、换不起的境遇。

早在6月份,房频君就曾统计,过去十年,中山房价从6000元/㎡左右的水平,发展至破1.6万/㎡的高位,实现阶段跃升,而转折点,正是深中通道带来的利好!

还有相关数据显示,2015年至2021年,中山有镇区房价翻了至少3倍,最高涨幅达240%,最低涨幅也达到了80%!

|数据来源:中国房价行情网、安居客

而在这众多镇区之中,东区房价更是一路领先,2016年之后一直处于稳定攀升状态,并于2019年时率先踏入2万/㎡大关!

知名如东区某盘,2015年还打出了5180元/㎡起的广告,彼时一套130㎡大户型,不过67万


|图源:中山发布

而到了2021年,该楼盘二手均价已经去到了28965元/㎡,同样一套130㎡大户型,不算上税费等费用,售价至少要354万

短短6年时间,升值287万

|数据来源:贝壳

现如今,东区不少楼盘售价都直逼3万/㎡,更甚者早已达3万+/㎡6年翻6倍的价格,超出不少本地人的意料之外!

|数据来源:贝壳

还有石岐区,这个不少本地人扎根的老城区,片区均价也稳扎稳打,从5500元/㎡升至1.7万+/㎡的水平,不少新楼盘售价已经超过2.2万/㎡6年升了接近5倍

|数据来源:贝壳

如石岐某楼盘,2015年新房均价不过5650元/㎡,买一套约127㎡户型,总价只需71万左右;

|图源:网络

到了2021年,该楼盘新房均价已升至2万/㎡起,购买同样大小的户型,总价至少要254万

6年,近4倍的涨幅空间,差价足足183万

|图源:房天下

除了主城区房价翻番,深中通道的开建,也为火炬、港口等泛城区带来巨大的利好刺激。

火炬开发区为例,一方面受深中通道概念影响最大,另一方面承接了深圳产业转移,房价也随之水涨船高,片区均价逼近2万/㎡,有楼盘价格高达3万/㎡,不少项目售价甚至反超城区!

|数据来源:贝壳

而在二手房方面,该片区小区价格破3万/㎡已是稀松平常;

|图源:贝壳

有小区甚至叫价6.7万+/㎡

|图源:贝壳

可以说,当初大批深圳客的涌入,打了许多本地人一个措手不及,而面对6年房价的颠覆变化,他们都大感愕然,甚至后悔当初没有赶在爆发前夜上车

到如今,中山已成一线和二线城市之间,由于融合产生剧烈震动的典型,而升值空间十分可观的马鞍岛,也有70%的购房者来自深圳,房价剑指3万+/㎡

在这种大环境下,不少本地人开始产生危机意识,再不买,恐怕真的买不起了。


中山“特区”爆发在即

紧握二次上车良机

时间拉回到现在,当前中山热门区域,不少均面临饱和状态,这些片区的房价也似乎面临触顶,再难有更高突破。

那么,还有哪里正处于“空窗期”,蕴藏着腾飞价值?

答案不言而喻,正是马鞍岛

人向有实力的板块聚集,资金向有潜力的板块流动,买房要选择真正有实力、有潜力的板块,这是最根本的买房逻辑。

而各项政策的倾斜,官方全面全力地推进建设,正为马鞍岛带来巨大的发展实力和潜力。

就在近日,市委副秘书长、翠亨新区党工委书记接受采访时表示,翠亨新区要对标深圳等珠江东岸城市,主动谋划推进深中产业拓展走廊建设,做深中同城的桥头堡,打造成中山的“特区”!(来源:中山日报)

|图源:中山日报

被寄予厚望的翠亨新区,是中山参与粤港澳大湾区建设的主阵地,目前马鞍岛也已形成以研发型总部经济为主要业态,以生物医药、人工智能与数字经济、高端现代服务业为主要产业发展方向的新经济产业结构。


产业的迅猛发展,奠定了马鞍岛的重要地位,也为其身价翻番打下坚实基础!

而除产业规划之外,马鞍岛的配套也不遗余力,岛上规划有密密麻麻40所学校(含幼儿园)、6所顶级医疗机构、13个生态公园、7大文体地标,及6大业态的商业娱乐组团

以及大湾区博物馆、翠湾文化艺术中心、中山(翠亨)音乐厅、翠亨新区文化广场、海湾剧场等高阶文化设施!

不过,最让人振奋的,还数深中通道的最新进展。

11月24日,深中通道中山大桥首片钢箱梁完成架设,标志着深中通道建设又向前迈出坚实关键的一大步!(来源:中山新闻)

|图源:中山新闻

这个举世瞩目的工程,不仅将中山与深圳的距离缩短至20分钟,更让马鞍岛得到更多关注!

假以时日,深中通道建成,马鞍岛价值势必会腾飞,身价再翻番


抢滩一线上岛

万科潜力可观

作为中山的“特区”,又是中山走向大湾区的“带头大哥”,翠亨新区特别是马鞍岛,发展一路绿灯。

除了深圳客,不少本地购房者也开始将目光放到这个发展潜力巨大的板块,谋求抢滩良机。

而在这其中,万科在马鞍岛的又一杰作——万科西海岸,绝对是不容错过的选择。


万科品牌,信心保证

深耕中山18年,万科打造了数不胜数的优质楼盘,本地人对万科的印象,就是中山楼市的“风向标”

说起万科,赫赫战绩,无人不知:世界500强,长期三线处于绿档,多年来一直稳居房地产前三甲席位,实力有目共睹!

|图源:贝壳研究院

落子马鞍岛,万科不仅拥有雄厚实力,也累积了丰富资历:

2019年,马鞍岛首盘——万科·西湾汇首开,吸引超500+购房客到场开抢,大卖300+套

2020年,万科·西湾汇住宅清盘,不到1年即售罄,抢手程度非同小可;

2021年6月,万科联手深业,以81.9亿斩获马鞍岛未来之门综合体,该地块也成为中山地块总价新TOP1

而就在刚过去的10月,万科西海岸在深圳举行了见面会,人气火爆,轰动深中两城!


优越地段,高阶配套围绕

除了品牌优势,万科西海岸在地段方面,也占据了巨大竞争力。

一来,项目附近高阶配套围绕,不但聚集了翠湖公园、创意风情街、翠湾文化艺术中心(待建)、中山首个沙滩公园等休闲配套,还林立了中山纪念小学、翠亨第一中学(待建)、西湾外国语学校(在建)等一众学府!

未来,万科西海岸一带,将会是整个马鞍岛的生活休闲中心


二来,项目交通优势突出,不仅与深中通道中山第一出口直线距离仅约2公里,比岛上绝大部分项目更近“深中通道”;

还有南中珠城际(广州18号线延长线)与深大城际,计划将会在项目附近的翠湖公园“会师”并设站

|图源:广东省城际铁路设计细则

万科西海岸,无疑抢尽交通先机!



一线水景,海岸主题低密社区

在产品方面,万科西海岸也展示了其过人的魅力。

项目坐拥一线水景,半环幕式的布局,仅约2.56的容积率,让所有楼栋都可以无遮挡享受一线水景,也正是如此稀缺的景观,为其附加了不菲的价值!

|万科西海岸效果图

而为了与水景相映衬,项目特别打造了现代东南亚风格海岸主题社区园林规划结合亚热带季风气候,为业主带来惬意的体验!

隔水相望就是625.6公顷翠亨国家湿地公园,远观海天盛景、湿地景观,近赏椰树长风、绮丽园林!


创新户型,惊喜连连

值得一提的,当然少不了万科西海岸的户型,其创新的设计,更是带给业主意想不到的惊喜!

如建面约79㎡户型,3房2厅1卫设计,做到南北对流、动静分区入门处预留超大鞋柜,厨房采用U型设计,而且主卧和次卧还有大飘窗

|建面约79㎡户型

建面约89㎡户型,3房2厅2卫设计,阳台、主卧、次卧全部南向,玄关柜、U型厨房升级配置。

最重要的是,阳台连通客厅和次卧,约5.6米的景观阳台,可以将IMAX全画幅一线水景尽收眼底!

|建面约89㎡户型

还有建面109㎡户型,4房2厅2卫设计,采光佳,空间利用率高,进门就是超大横厅,而且配有南向超长景观阳台,尺度惊人,奢阔感尽显!

不仅如此,主卧还配置了步入式衣帽间,四房的配置能与市面上120㎡的户型相媲美!

|建面约109㎡户型

据了解,万科西海岸建面约79-109㎡低密住宅正在热销中,目前高空环幕景观样板间已正式开放!


要把握时机的你,还在等什么?

原创 炒面

编辑: zsfyt

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褚尢贤

毕业于 剑桥大学

从业3年,本科学历,让您买到满意的房子是我的追求

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