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中山市房价稳了吗?火炬区不到4个月,有盘降了4千/平

发布时间:     来源: 中山房叔
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年底将至,正是一探楼市风口的时候!

前不久,我们去了火炬邻东区板块,发现中山市房价还是相对“坚挺”,多盘也表示,没有特价。这次我们来到了火炬中心板块。


近期,火炬中心挺热闹的。

前有火炬之心文创PARK控规曝光,传闻腾讯在此打造新商圈;后又有湾西智谷城市设计方案曝光,效果图美到爆灯;再者长春理工大学中山研究院入驻......

加上得天独厚的交通优势:

快速路:世纪大道、火炬快线

高速公路:东部外环高速(在建)、中开高速(在建)

跨江通道:2个(香山大桥双层,在建)

轨道:广州地铁18号线南延段(中山)设火炬东预留站

出口:火炬东出口(接驳东部外环高速和中开高速)

港口:中山港客运码头......

那么现在板块内的楼盘有“水涨船高”的趋势吗?我们一起来看看。

招商禹洲云鼎府

均价2-2.2万/㎡,开放复式样板房

火炬中心有那么一个盘,从入市以来,突出一个“稳”字,每次开盘,都能拿到不错的成绩!

◆2020.10.17,首次开盘,2小时内大卖262套,几乎日光;

◆2020.11.20加推3栋,当天3小时卖125套;

◆2020.12.12第3次开盘,最高破2.5万/平,直接刷新板块的天花板;

◆1.30加推,2个小时全线飘红,狂销166套;

◆3.14加推,劲销2.3亿,大卖115套……

它就是南边邻近得能湖,西边是火炬国际会展中心和体育活动中心的——招商禹洲云鼎府。

| 实景图

整个项目产品丰富,涵盖高层住宅、复式、叠墅,户户朝南,可南向望德能湖,每栋楼临湖而立,楼栋错落布局,整体呈U形排布。

目前在售10、12、13栋,建面约89-117㎡三四房,带装均价2-2.2万/㎡,现场还有一些特价房源(具体需咨询现场销售)。

| 沙盘

此外,招商禹洲云鼎府近期开放了20栋楼王样板间,产品为复式,毛坯交付,预计半个月后或者一个月左右开盘,目前已经开启诚意登记

| 效果图

总的来说,无论是社区打造上,还是景观方面,招商禹洲云鼎府都呈现出一种较为舒适的状态,归家体验感满满。


裕龙君悦

均价1.6-1.8万/㎡,没有优惠

当房叔抱着捡笋的心态去看,离招商禹洲云鼎府不到500米的裕龙君悦时,销售直言:“不好意思,我们没有优惠,双11也没有做活动。”

| 沙盘

该盘目前在售1/7栋约54-134㎡,毛坯价格在1.6-1.8万/㎡左右,现房交付。

  • 1栋,两梯五户,均价1.6万/㎡左右

  • 7栋,两梯三户,均价1.7-1.8万/㎡

7栋比1栋贵,主要原因是7栋为楼王单位,位置很好,朝南看园林和幼儿园,朝西北可望得能湖。

此外,值得注意的是,房叔去踩盘时,发现该盘一些入住的业主阳台处挂着横幅。

| 近景

不得不说,裕龙项目同样能望湖,位置也不错,配套几乎与招商项目相似,不少买不起招商的购房者,也会顺路去看看裕龙君悦。


深中壹城

均价1.4万/㎡,时有特价

深中壹城位于近期火热的湾西智谷板块内,也是湾西智谷板块唯一在售的新盘。

其北侧挨着快速化改造的世纪大道,并且自身规划有18班幼儿园,周边还有正在新建的火炬九小,预计明年开学,2公里范围内的火炬二中也已经开学。

整个项目约50万平的超大体量,绿化率高达40%,小区园林已成气候,并且还是现楼发售。

| 售楼部

项目在售二期28/39/41栋,产品涵盖了建面约84-126㎡二至四房,整体价格在1.6-1.7万/㎡左右,带装修交付,现场有成交送家电的优惠。

其中,主推41栋,为工抵房,23层高,两梯四户,建面约96-109㎡,楼层可选择较多,均价1.4万/㎡,朝北向(靠近路边)户型单价相对比较便宜,1.3万/㎡左右。

| 效果图

此外,从朋友圈中介发布的消息可知,项目还有5套建面约96.76㎡户型的一口价单位,但是需要7天交齐首期款。


   澜溪泮岛   

1.48万/㎡起,降了4500元/㎡左右

澜溪泮岛也是此次踩盘中有降价的楼盘之一。

该盘位于康乐大道一侧,北面是八公里河,东面是小隐涌,南面还有华佗山公园。

| 实景图

据现场销售介绍,项目目前主推9/10栋,约114/115/140㎡三四房,带装修1.48万/㎡起

其中,9栋和10栋的约115㎡/140㎡户型,货量不多,所剩楼层较少。

值得一提的是,9栋属于清栋,现场成交就有送3万元车位券的优惠(有效期至2022年6月30日)。如果当天下定+买车位,该券就直接扣减购买车位的总价,当然也可以交齐首付款时候再来使用。

| 沙盘

此外,前期推售的二期,比如30、36栋等,东西朝向,还有少量余货在售,带装均价1.7-1.8万/㎡。这些楼栋会有一个6万团购费抵95折的优惠。

销售小哥哥直言:“9/10栋属于楼王,它价格(1.48万/㎡起)相对于三四个月前对外输出的价格1.95万/㎡来说,大概降了4500元/㎡左右,而且近期上访的客户不算多。”


星耀广场

均价1.4-1.6万/㎡,特价优惠2000元/㎡

星耀广场位于港义路和东镇大道交界处,其底商几乎都有商家入驻,基本的生活配套大多齐全。

| 售楼部

据现场销售介绍,项目在售7栋、8栋、9栋1单元、10栋1单元,约120-220㎡三至四房,均价1.4-1.6万/㎡,毛坯交付,容积率3.42,准现房。


| 楼栋分布图

现场还有特价房源可以挑选,均在8栋,最低12533元/㎡,最高13531元/㎡

| 现场海报

除了现场海报的特价房源外,销售小哥哥说:“其实现在还有一些双11推出的一口价房源,具体结束时间还没通知,可能到月底,或者到年底。”

可以看到,该海报中,房源涵盖低、中、高层,建面约122-155㎡户型,一口单价在11767-13574元/㎡。对比原价,大概优惠了2000元/㎡左右

| “双11”一口价房源


中铭新达城

均价1.5万/㎡,特价1.27万/㎡起

中铭新达城位于火炬路与创业路的交界处,其底商与周边餐饮非常齐全且丰富,有星巴克、七分牛扒、采蝶轩、麦当劳、烧仙草等等。

并且,该盘已经有人入住,生活气息浓厚。

| 实景图

该项目占地约10万㎡,绿化率38%,小区内规划有商业街、12班幼儿园、泳池等。目前在售19栋,约100-110㎡三四房,毛坯单价在1.5万/㎡左右

| 沙盘

该盘几乎每次活动都有优惠房源放出,就在双11期间,推出8套特价房,单价在1.27-1.54万/㎡左右。最低单价为12759元/㎡,在18栋103单位,建面约101.8㎡户型。

| “双11”海报


   碧桂园黄金时代

均价1.85万/㎡,低层去到1.6万/㎡起

碧桂园黄金时代位于中山港大桥一侧,也能看到石岐河。

销售表示,目前该盘1/8/9号楼售罄,在售的7号楼只剩6、7套,约120/140㎡户型,均价1.85万/㎡,其中2、3楼,单价在1.6万/㎡起

| 沙盘

单从位置和户型来看,碧桂园做的还是比较出色,两梯两户、南北双阳台、还能望江。

问及何时加推2号楼和优惠方面?销售表示,需要等清完7号楼才会加推下一栋。此外,目前的重心在南区的碧桂园凤凰城,所以碧桂园黄金时代暂时没有任何优惠


   泰瑞居

均价1.6-1.7万/㎡,降了近1000元/㎡

位于太阳城商圈旁的泰瑞居,也有小幅度的降价。

目前该盘在售7栋,约88-109㎡三房,带装均价1.6-1.7万/㎡。而在半年前,房叔去往该盘时,同样的楼栋、户型,卖出1.7-1.8万/㎡的单价,降了近1000元/㎡

| 沙盘

而优惠方面,销售表示,“我们没有优惠,双11也没有参与”。


写在最后

综合来看,火炬中心板块房价还是有受到市场环境的影响,比如澜溪泮岛、泰瑞居都有明显的降价趋势。而中铭新达城、星耀广场和中山深中壹城虽没有降价,但是却有许多特价房源放出。

对于这些降价和特价的房源,门槛放低,可不失为掏“笋”的机会,捡漏的朋友不妨盯紧了。

那么,大家觉得接下来中山市房价还会降吗?

原创 雯

编辑: zsfyt

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毕业于 剑桥大学

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