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单价1.7万/平起,东区新房到了跑步进场的时候了吗?

发布时间:     来源: 中山房易通
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前段时间,房叔已经踩完马鞍岛和石岐的楼盘,这次就去探探东区新新房

踩完东区各大楼盘之后,房叔发现就连东区,也有个别楼盘为了年底冲业绩,也忍不住放出各种优惠吸引客户。


不过,和石岐一样,东区也有两幅面孔:一面各种优惠折扣让利,另一面一点优惠都没有。

比如颐安御品公馆,有多重折扣;而东区房价TOP1华鸿珑悦轩,则表明没有优惠。

那么,东区各盘的具体情况如何,接下来房叔一一为大家说道说道。


中山宝龙城

均价1.9万/㎡,个别低楼层1.8万/㎡

近期东区热度最高的项目,当属东区总部三大新盘。

尤其是保利天珺和中山宝龙城,开盘时火药味十足。就连现在,也相继放出各种特价房和折扣。

那么,目前这几个盘是什么情况呢?

首先第一站,房叔去到位于保利和中山108之间的中山宝龙城


据现场销售介绍,项目首开的2/3栋房源差不多卖完,目前主推1/4栋房源,户型面积同样是96/102㎡三房。


至于价格,均价1.9万/㎡,低楼层单位1.8万/㎡的也有

现场的销售给房叔算了一下价,以1栋302单位为例,按照按揭98折、准时签约97折以及额外的99折的优惠来计算,折后成交单价去到18318元/㎡。


这个价格跟宝龙城刚开盘的价格对比,基本上没什么太大的差别。


保利天珺

均价1.8-2.34万/㎡,一口价单位18811元/㎡起

看完宝龙城,再来看看一路相隔的保利天珺情况如何。

保利天珺当初和宝龙城同一天开盘时,吸引了不少购房者前往现场认购,有不少楼层折后单价去到1.85万/㎡左右。

不过据了解,保利天珺目前仍在推售1/9栋,面积涵盖89/107/118㎡三四房。

目前1栋约89㎡02户型有约1.8万/㎡的,9栋基本均价在2-2.34万/㎡之间,均带装修出售。


项目最近推出了成交享周年庆99折的优惠,专属楼栋还能享巨额优惠。另外,首付按揭可分期长达6个月,全款分期最长能去到12个月。


除了上面提到过的周年庆99折优惠,房叔这几天还看到保利放出了6套特价房源的海报,为即将到来的双11预热。


其中最低价建面约89㎡的1栋1202单位,一口价18811元/㎡,楼层不算太低,值得考虑一下。


中山108君悦府

认筹进行中,冻资1000元获200元购物卡

至于三大新盘中动作稍微晚一步的中山108,现正认筹中。

据销售介绍,项目预计首推3/4栋,前两天刚好开放样板房,若感兴趣,可回顾:

中山新房楼盘在售,中山108君悦府首开价2万+/平?


户型方面,共有3种,分别为89、127、130㎡。

由于项目楼栋为“咬合式”设计,其中127㎡为奇数层户型,而130㎡为偶数层户型。


值得一提的是,现在冻资1000元,可获得200元购物卡


颐安御品公馆

折扣丰富,折后均价约1.9万/㎡

同样是今年才入市的新盘,对比东区总部三个盘,颐安御品公馆的折扣相当丰富。


在了解项目具体优惠情况之前,先来看看在售情况。

颐安御品公馆体量不大,一共只有2栋楼,目前主推1栋建面约95-119㎡三四房户型,带装修均价2.1万/㎡折后均价约1.9万/㎡,预计明年8月交付。

| 来源:颐安御品公馆

当询问有没有更优惠的价格时,销售告诉房叔,最低17XXX元/㎡起。

房叔现场算了一下一套位于1栋4楼约95㎡的房源,各种折扣算下来,折后单价为19697元/㎡。


另外,项目还允许首付分期,最高可分期30万元,时间最长可达五年,前两年还免息。


利和文华里

毛坯均价2.3万/㎡,82㎡户型需申请

此前曾卖出过1.6万/㎡左右的利和文华里,近期到底如何呢?


据了解,项目目前主要在售2栋,2栋共有82/115/128㎡三个户型,82㎡户型目前只剩下8楼以下房源,但目前并不对外售卖,需要申请。

除此之外,还有4/5栋建面约184㎡大户型在售。


价格方面,毛坯均价2.3万/㎡;目前有一套位于9楼的128㎡户型,1.9万/㎡左右。

当问及项目有什么优惠时,销售刚开始表明楼盘基本上没有什么折扣优惠。

不过,销售在给房叔算的一套位于8楼约81㎡的房源中,可以明确看到有5万抵10万+98折的优惠


值得一提的是,项目最近正处于交楼阶段。


佳兆业樾伴山

折后均价2-2.4万/㎡,10/11栋预计下个月加推

佳兆业樾伴山位于长江路和南外环路交汇处,主打双面山景。

整个小区抬高6米,屹立于半山之上,与山交融,尊享无限曼妙山景,这里的生活充满绿意。项目1楼架空层会打造成会所,小区自带游泳池以及公建配套幼儿园。


房叔在踩盘时,想要去看样板房,还得要销售人脸识别才能进出。

根据现场询问到的信息,项目目前6栋119㎡、7栋139㎡、8栋139㎡在售,10/11栋建面约165㎡户型预计下个月加推。


价格方面,项目目前在售119-139㎡三至四房,折后均价2-2.4万/㎡

“若是一次性付款,目前在售产品可以到大概1.9万/㎡。”  


华鸿珑悦轩

“项目没有优惠”,均价2.8-3.8万/㎡

作为东区的标杆盘,华鸿珑悦轩一直以来都十分低调。


在东区其它盘在为年末冲业绩,放出一系列优惠时,华鸿显得尤为淡定。

房叔咨询了项目销售,该销售明确表示项目没有优惠,只针对诚意客户可特殊申请优惠价。

据了解,项目目前在售3/6/11/13/17栋,户型涵盖101-137㎡三房、151-222㎡四房,全部带装修出售,整体价格区间2.8-3.8万/㎡


值得一提的是,项目首付需要6成或以上

若是有粉丝朋友想要看样板房,可以点击下方链接。

东区房价摸高楼盘单价突破4万!独家曝光华鸿悦珑轩新货


敏捷紫岭天玺

高层2.4-2.5万/㎡,别墅总价550-600万/套

看完华鸿珑悦轩,再来看看东区热盘之一敏捷紫岭天玺

该盘最近能找到的项目优惠信息,还是两个月前的4栋清栋放出的8套一口价房源,特惠价21xxx元/㎡起,至此少有在网络上看到其它的优惠信息。

| 两个月前4栋清栋一口价房源海报

项目目前在售3/4栋部分房源,户型有约114/136/175㎡;6栋于上个月新加推,户型和3栋一样,1/2栋售罄。

全部带装修,均价2.4-2.5万/㎡


优惠方面,销售告诉房叔:“近期优惠力度比较大,具体能优惠到多少要到现场来谈。”

除此之外,项目目前还有联排别墅、叠墅在售,面积大概150-160㎡,总价大约550-600万/套

| 叠墅样板间餐厅、厨房


天丰御品

均价1.7-1.9万/㎡,可申请国庆优惠价

和颐安御品公馆一样,位于东区轩朗路一侧的天丰御品,一共只有2栋楼。


不看各种优惠,天丰御品一直都是东区价格比较亲民的楼盘之一。


天丰御品目前两栋楼都有在售,均为两梯四户,面积涵盖79-118㎡三至四房。

其中,79㎡2+1房是东区目前上车门槛最低的户型,适合刚需入手。


价格方面,1栋最低能有1.7万/㎡左右,2栋均价1.8-1.9万/㎡,均是毛坯现房。

不过问及优惠时,销售告诉房叔:“我们盘小,基本没有优惠,如果真的有诚意想买的话,可以申请国庆期间一口价单位价格,79㎡的总价大概去到137万。”

虽然天丰御品体量小,但项目自身还带有商业街以及文化活动中心,园林打造也还不错。

房叔有话说

在东区新房踩盘过程中,房叔发现很多楼盘都提到了一点:现场会有更多优惠惊喜价。

诚然,现在网络这么发达,随随便便都能找到某个楼盘卖什么价格,但网络上反馈出来的价格信息,很多都只是一个大概的均价。

现在年底各个楼盘为了业绩,都纷纷放出各种优惠吸引购房者。

但若真想淘到“笋”盘,还是要到现场去看一下,毕竟“一切好商量”嘛。

编辑: zsfyt

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毕业于 剑桥大学

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